재건축 등 부동산시장...엇갈린 '희비'

[아시아경제 조민서 기자]박원순 서울시장의 당선으로 뉴타운, 재개발 등 각종 개발계획은 일단 축소되거나 재검토에 들어갈 가능성이 커졌다. 소형주택 위주로 임대주택을 공급함에 따라 도시형생활주택이나 오피스텔, 원룸 등의 임대사업은 더욱 활성화될 수도 있다.

별다른 '선거 호재'가 없는 가운데 부동산 시장은 각 사안별로 반응이 엇갈린다.

◆ 위기의 한강르네상스 사업..압구정보단 성수, 합정이 타격

가장 크게는 오세훈 전 시장의 역점 추진사업이었던 '한강 르네상스 사업'은 전면 중단 위기에 놓이게 됐다. 한강 르네상스 사업은 한강변 아파트들을 통합 개발해 아파트를 초고층으로 짓고 남은 땅 일부에 공공 공간을 만들어 시민에게 개방하는 프로젝트다.

이에 대해 성수동 2가에 위치한 K공인중개소 관계자는 "르네상스 사업으로 투자수요가 몰리면서 성수동쪽 평당 매매가가 예전에 700~800만원 하던 것이 많게는 3000만~5000만원으로 뛰었다"라며 "현재는 사업이 지지부진하고 경기가 침체되다 보니 9억원하던 아파트가 6억원에 나와도 안팔린다"라고 상황을 설명했다.

이어 "주민들도 기부채납 등과 관련해서 찬반 양론이 갈리는 듯 의견이 분분한 상태기 때문에 현재 사업을 축소하든 유지하든, 구체적인 안을 명확하게 전달해주는 것이 더 중요하다"고 강조했다.

현재 한강 르네상스 계획에 따른 전략정비구역은 성수전략정비구역, 이촌, 합정, 압구정, 여의도 등이다. 특히 이들 지역 중 성수전략정비구역을 제외하고는 나머지는 정비계획조차 수립이 되지 않고 있다.

장재현 부동산뱅크 팀장은 "압구정 등 강남을 제외한 지역에서는 개발을 안하는 족으로 가닥이 잡히면 타격을 입을 수 있다"라며 "특히 합정역 근처는 원래 수요가 없던 지역이 개발사업으로 수혜를 입은 지역이기 때문에 가격 하락 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

◆ 뉴타운 재검토..일부 주민들 '환영' vs 투자피해 우려도

박 시장이 내건 공약 가운데는 서울시의 대표적인 개발 정책인 뉴타운을 전면 재검토하는 안도 있다. 현재도 서울시내 뉴타운 촉진구역 241곳 중 70곳은 주민들의 사업추진 의지가 없어 현재까지 조합추진위 조차 구성하지 못하고 있다. 그동안 서울시 뉴타운 사업이 원주민 재정착률, 추가분담금, 난개발 등의 문제가 지적돼 왔던 만큼 환영하는 분위기도 있다.

3차뉴타운으로 지정된 상계뉴타운 2구역의 한 주민은 "뉴타운 사업을 하려면 추가분담금을 몇 억을 더 내야하는데 원주민들 가운데 그 정도 여력이 되는 사람은 거의 없다"라며 "박 시장이 상계동에 와서 뉴타운 검토하겠다고 유세도 한 만큼 대책을 마련해줄 것으로 보고있다"라고 말했다.

양천구 목동의 S공인중개소 관계자는 "뉴타운 한다고 해서 이 일대 주택들을 한꺼번에 철거한 것이 전세대란까지 일으켰다"라며 "새 서울시장이 어느 정도 사업진척이 된 곳은 속도를 올려주고, 아닌 곳은 빨리 철수를 하는 방침을 내놓기를 기대한다"라고 강조했다.

그러나 개발 사업 축소로 시장 분위기가 침체될 가능성도 없지 않다. 김인만 굿멤버스 대표는 "뉴타운, 정비구역 내 부동산은 기대심리가 꺾이면서 투자수요가 감소하게 된다"라며 "결국 서울도심 개발호재를 믿고 투자한 사람들의 재산상의 피해도 우려되는 부분"이라고 언급했다.

◆ 비강남권 재건축 연한 '선별' 단축?..현실화되기 힘들어

박 시장이 선거 막판에 비강남권 재건축 연한을 일부 노후한 단지나 내진설계가 돼 있는 곳에 한해 선별적으로 단축해주겠다고 공약을 내세웠지만 정책으로까지 끌어올지는 미지수다.

박 시장 자체가 개발에 대해 신중한 입장을 보이고 있는 만큼 재건축 연한 단축에 해당되는 단지별 기준을 엄격하게 내놓을 가능성도 있다. 또 그동안 정치권에서도 재건축 연한단축을 추진하려 했지만 이에 따른 집값 폭등 부담으로 번번이 실패한 전력이 있기 때문에 당장의 가시적인 정책안을 내놓기는 힘들다는 게 전문가들의 의견이다.

현재 비강남권에 20년 이상된 중층 아파트 단지들은 노원구, 양천구, 도봉구 등에 몰려있다. 부동산114에 따르면 비강남권 재건축 연한 완화 대상은 ▲노원구 5만5354가구 ▲양천구 3만788가구 ▲도봉구 1만9460가구 등이다. 주로 1985~1990년 사이 준공됐다.

양천구 목동 신시가지 4단지 인근 공인중개소 관계자는 "재건축 연한을 풀어주게 되면 대단지 아파트의 경우 집값이 갑자기 급등할 수도 있다"고 말했다. 그는 이어 "이주 수요가 한꺼번에 몰려 전·월세 대란을 야기할 위험이 있는 만큼 재건축 연한 문제는 신중하게 접근해야 할 것"이라 덧붙였다.

이호연 부동산114 팀장은 "주택시장 침체로 재건축 사업의 수익성 자체가 보장되고 있지 않다"라며 "재건축 연한 단축은 그동안 정치권에서 반복적으로 들고 나왔던 문제이기 때문에 시장에서 큰 호응을 불러일으키지 못할 것"이라고 말했다.

다만 임대주택 공급을 도시형생활주택, 원룸, 오피스텔 등 소형주택 위주로 늘린다는 계획에 따라 임대주택 사업은 활성화될 것으로 기대되고 있다.

장재현 팀장은 "정부에서 도시형생활주택이나 오피스텔에 대한 규제를 완화해주고 이에 대한 공급을 늘리는 쪽으로 정책을 내세우고 있다"라며 "이 때문에 일반 주택지역에서 단독주택이나 다가구 주택을 가진 사람들은 기존 주택을 팔고 갈아탈 기회가 생길 것"이라 말했다.

조민서 기자 summer@