서울에서 내집을 장만한 사람들은 20년 전보다 늘었지만 청년층에 속하는 '3040'(30, 40대 초중반)의 자가거주율은 대폭 감소했다. 이 내용은 부동산 연구기관이 아닌 인구변화와 사회현상을 연구하는 한국인구학회의 분석 자료에 따른 것이다.
서울의 평균 자가거주율은 지난 1985년 41%에서 2005년 45%로 20년 새 4%포인트 높아졌다. 이 수치로만 보면 자가거주율이 높아졌지만 통계를 꼼꼼히 들여다보면 고령화에 따른 고령층 인구의 주택구입능력이 늘어난 것으로 청년층 인구의 주택구입능력은 오히려 낮아졌다.
이 기간 서울의 가구주 가운데 45세 이상 중장년층 비중은 36%에서 53%로 늘어났다. 연령구조 변화를 표준화해 적용하면 2005년 기준 자가거주율은 47%에서 45%로,1985년 기준 41%에서 37%로 각각 하락했다.
한편 국토연구원도 '2008년도 주거실태조사' 결과에서 자가가구 비율은 꾸준히 증가하고 있지만 수도권에서 내집 마련에 걸리는 기간은 평균 8.96년으로 2년 전보다 1.06년 길어져 대도시에서의 집 장만은 어려워졌다고 분석한 바 있다.
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김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr
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