[9·13대책 3개월]“은마 18억5000만원서 16억원대로…그래도 잘 안나갑니다”

[아시아경제 김유리 기자] “18억5000만원까지 계약이 됐었는데 최근엔 16억 중반대에도 거래가 잘 이뤄지지 않아요. 9·13 부동산 대책 이후로 수요자들도 잘 움직이지 않습니다. 올 여름에 워낙 많이 올랐으니까 더 떨어지길 바라는 거죠.”(은마아파트 인근 A 공인중개소 대표)

서울 부동산 시장에도 한파가 찾아왔다. 정부가 9·13 대책을 내놓은 지 석 달이 지난 현재 주요 지역 아파트 호가가 많게는 수억원 하락했으나 거래는 일부 급매물을 제외하고는 선뜻 이뤄지지 않고 있다.

강남3구(강남·서초·송파구)는 가격 상승폭이 컸던 만큼 호가 역시 수억원 조정됐다. 11일 찾은 강남구 대치동 은마아파트의 호가는 최대 실거래가 대비 2억원 가량 빠진 상태였다. 전용면적 76㎡(31평)는 9월초 18억5000만원까지 거래됐으나 10월 17억5000만원에 실거래 신고를 했다. 최근 호가는 16억원 중반대로 빠진 상태다. 전용 84㎡(34평)은 20억5000만원까지 거래됐으나 11월 18억4500만원에 거래가 이뤄졌다. 현재 호가는 18억원대다.

다만 대치동 래미안대치팰리스와 같이 비교적 신규 아파트는 호가가 상대적으로 크게 변하지 않았다. 지난 8월 24억5000만원에 실거래 신고를 한 래미안대치팰리스 전용 84㎥는 현재 호가가 25억~26억원 선이다. 대치동 B공인중개소 대표는 “거래가 뜸한 분위기가 내년 초까지는 갈 것 같다”며 “2주택자는 주택 관련 대출 자체가 힘들도록 ‘돈줄’을 막아놨는데 다른 요인들도 많아 내년이 돼 봐야 가격이 어느 방향으로 갈지 알 수 있을 것”이라고 말했다.

송파구 잠실동 잠실 리센츠도 최고 실거래가 대비 최대 2억원 이상 호가가 빠졌다. 전용 84㎡의 현재 호가는 대체로 16억5000만~18억원. 직전 최고 거래가는 18억3000만원이었다. 잠실동 C공인중개소 관계자는 “급매로 나온 건 16억원 수준까지 있다”며 “수요자들은 급매 위주로 보러 오고 거래도 급매 위주로 이뤄지나 빈번하지는 않다”고 분위기를 전했다.

강남구 압구정동 현대아파트는 9·13 대책 전 전고점(호가) 대비 많게는 3억원, 적게는 1억~2억원 빠졌다. 압구정동 D공인중개소 대표는 “올 들어 단기간 가격이 급등하다 보니 최근 거래 침체로 이어진 것 같다”며 “수요자들 분위기를 봤을 때 추가적으로 수억씩 떨어지기는 힘들 것으로 본다. 올해 말에서 내년 초까지 ‘바닥 다지기’를 하지 않을까 예상한다”고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr