'서울에 집 샀다' 땅 치고 울고 있는 사람들

6년 전 수준으로 회귀.. 재건축단지 몰린 강남 등 '버블세븐' 하락폭 커

강남구 재건축 대상 아파트 은마아파트 단지 일부.

[아시아경제 박미주 기자]정부의 총부채상환비율(DTI) 완화 대책에도 서울 아파트 3.3㎡당 매매가 평균 1700만원 선이 무너지면서 약 6년 전 수준으로 회귀했다.

4일 부동산정보업체 부동산1번지에 따르면 8월말 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가를 조사한 결과, 1693만원으로 집계됐다.

서울 아파트 3.3㎡당 가격은 2010년 1월에는 최고 1854만원까지 오르기도 했지만 부동산 경기 침체가 이어지면서 2010년 7월에 1800만원 선이 무너진데 이어 1700만원 마저 붕괴하면서 약 6년 전인 2006년 12월 말 수준으로 돌아갔다.

특히 재건축 단지와 고가아파트가 몰려있는 강남권과 버블세븐 지역의 하락폭이 컸다.

고점이었던 2010년 1월 당시 가격과 비교하면 강남구의 경우 3.3㎡당 3603만원에서 8월말 현재 3096만원으로 3.3㎡당 507만원이 떨어져 하락폭이 가장 컸다.

같은 기간 강동구는 2226만원에서 1871만원으로 355만원 하락했고 송파구는 339만원, 양천구는 265만원 떨어졌다. 강북권도 대부분 지역이 떨어지면서 서울 전 지역에서 하락세가 이어졌다.

반면 서울 아파트 전셋값은 2006년 12월 3.3㎡당 577만원에서 8월말 811만원으로 234만원 올라 매매와 전세가 양극화를 나타냈다.

채훈식 부동산1번지 실장은 "서울 아파트값은 DTI가 부활한 지난 2011년 3월 대책 이후 하락세가 가팔라졌고 최근 DTI를 다시 완화하는 정책을 폈는데도 부동산 침체는 지속되고 있다"며 "불확실한 경제 전망과 집값 상승 기대감이 줄어 부동산 시장의 부진이 계속될 것으로 보인다"고 내다봤다.

박미주 기자 beyond@