수요자가 직접 동호수를 지정할 수 있고 한층 낮아진 분양가로 입맛에 꼭 맞는 맞춤형 아파트를 골라잡을 수 있는 일석이조의 기회다. 내년 2월11일까지 취득하는 신축주택은 5년간 양도세가 면제되고 취득ㆍ등록세도 50% 감면되기 때문에 청약통장을 꺼내지 않고도 호재지역 아파트를 거머쥘 수 있는 미분양 아파트의 인기는 당분간 지속될 전망이다.
◇ 고양ㆍ파주 경의선 복선전철 호재 = 서울 강남권이 지하철 9호선 개통 수혜를 보고 있다면 강북권은 경의선 개통으로 활기를 띠고 있다.
경의선 복선전철의 가장 큰 호재는 경기도 파주, 고양시 등 수도권 서북부 지역에서 서울 접근성이 용이해졌다는 점이다. 파주 문산에서 서울 마포구 상암 DMC역까지 40분대에 도착할 수 있고 2012년에는 서울역까지 1시간 안에 연결될 예정이다.
경기도 일산구 덕이지구에 위치한 하이파크시티 신동아 파밀리에는 400가구 잔여물량이 수요자 및 투자자를 기다리고 있다. 금융혜택은 계약금 5%에 중도금 60% 무이자가 제공된다. 특히 발코니 무료 확장과 에어컨 무상 설치 등의 고객 서비스가 있어 입주 후 부가적으로 들어가는 금액(약 4500만원선)을 절약할 수 있다.
한양은 교하신도시 A-4블록 교하 수자인 미분양 물량을 공급중이다. 145∼149㎡ 특별분양만 잔여물량으로 남아있다. 계약금 2000만원에 분양가의 50% 이자후불제를 적용한다. 준공 입주시 분양가 대비 시세가 낮게 형성되면 한번 해약할 수 있는 원금보장제도 채용하고 있다. 양도세는 전액 감면된다.
대우건설은 17층 8개동, 450가구 규모인 경기도 파주시 조리읍 파주 푸르지오(110~190㎡) 잔여물량을 분양중이다. 155~190㎡ 등 중대형의 미분양 물량이 공급되고 있으며 3.3㎡당 분양가는 900만~1000만원선이다. 전 세대에 계약금 5%, 중도금을 무이자 융자로 지원하며 주방 발코니를 무료로 확장 시공해준다.
경기도시공사가 파주시 문산읍 당동지구 5-2블록에 공급한 자연앤은 약 40%의 잔여물량이 분양중이다. 계약금 5%에 중도금 40%는 이자후불제이다. 20층 6개동 총 411가구로 공급면적은 112~115㎡이며 내년 12월 입주 예정이다.
◇ 용인 서울 고속도로 = 용인 서울간 고속도로(경기도 용인 흥덕지구~강남 세곡동 헌릉로)가 지난달 1일 개통되면서 용인 보라지구, 흥덕지구를 비롯 인근지역의 미분양 아파트가 빠르게 소진되고 있다.
용인은 수도권 비과밀억제권역으로 전매제한기간도 1~3년으로 짧고 양도세 역시 내년 2월까지 취득하는 신축주택에 대해 전액 면제되므로 이 지역을 찾는 수요자 및 투자자는 늘고 있는 추세다.
현대건설은 용인 성복 힐스테이트(1, 2, 3차) 총 2157가구(119~222㎡) 중 30% 가량의 잔여분을 분양중이다. 소형 물량은 이미 마감됐고 148~222㎡ 미분양 물량이 공급되고 있다. 금융조건은 5000만원의 계약금을 두번 나눠 내고 중도금 무이자 융자 가능하며 이외에도 취득ㆍ등록세 50% 감면, 양도세 면제 등의 혜택으로 투자 가치가 높다. 분양가는 3.3㎡당 1560~1570만원선이다.
화성산업은 용인보라 택지지구에 위치한 타운하우스 화성파크드림 프라브의 미분양 물량을 공급중이다. 총 261가구, 지상 4층 109㎡의 단일 규모를 제공하고 있으며 현재 약 20가구 정도의 미분양이 있다. 계약금 1000만원에 중도금 60% 무이자 융자 가능하며 분양금액의 10%를 확정 보장하는 프리미엄보장제를 적용하고 있다. 3.3m당 분양가는 1000만원 선이다.
◇서울 춘천 고속도로 = 서울 강동구에서 강원도 춘천시를 연결하는 만큼 최대 수혜지역은 춘천지역이다. 이에 개발 기대심리를 타고 경기 양평, 가평, 춘천 등지의 부동산 시장이 활기를 띄고 있다.
대동종합건설은 춘천 동면 대동다숲 미분양 물량을 공급하고 있다. 총 287가구(112~165㎡) 중 약 45가구가 미분양 상태. 중대형 물량이 수요자를 기다리는 중이다. 기존보다 10% 낮춘 분양가를 제공하고 있으며 샷시를 무료로 시공해준다.
두산건설은 장학지구, 만천지구의 선발주자로 나서 춘천 동면 신후평두산위브 미분양 물량을 분양중이다. 677가구(106㎡) 중 약 50가구의 잔여물량이 있다.
포스코건설은 춘천 후평동에 15~25개층, 12개동의 '포스코더샵(158~208㎡)' 미분양 물량을 공급하고 있다. 총 1792가구의 대단지 규모로 약 100가구가 미분양 상태다.
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김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr
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