금강주택, 동탄2 신도시에 지상20층 아파트형공장 세운다

금강주택

금강주택은 자족적 거점 신도시로 조성되는 동탄2 신도시에 지하 3층, 지상 20층 규모의 아파트형공장 금강펜테리움IT타워를 세운다. 금강주택은 최근 동탄ㆍ아산 행복주택 등의 공로를 인정받아 금탐산업훈장에 선정됐다.

이 타워는 동탄2 신도시에서 첨단산업단지로 조성되는 동탄테크노밸리 18-3블록 부지에 들어선다. 설계는 퍼킨스 이스트만사를 설립한 브래드포드퍼킨스가 책임 설계한다.

이 타워는 철근콘크리트구조로 지어지고, 공장 238호실, 창고 10호실을 분양하게 된다. 첨단 산업이 집약된 테크노밸리 성격을 갖추기 위해 외부는 복층칼라유리와 금속 패널로 감싼다.

최근 울산 지진 등 우리나라에서도 규모가 큰 지진이 발생하고, 이상 기후로 강풍이 잦아지고 있는 점을 감안해 벽체 사이에 커플링 빔을 설치 내풍과 내진 기능을 강화했다.

물류를 운송하는 화물차가 차체가 길고 큰 점을 감안해 타워 진, 출입로 라인을 완만하게 설계해 차체가 긴 화물차도 진출입이 용이하다.

건물 내부 물류 이동동선을 최소화를 위해 양 방향에 화물 엘리베이터를 설치했고, 물류 적재와 독립된 사무공간을 구성할 수 있도록 1층부터 6층까지 층고5.8m 확보하고, 7층부터 20층까지 3.9m의 층고를 확보했다.

옥상정원을 조성해 밖에 나가지 않아도 휴식을 취할 수 있고, 공용 세미나실과 미팅룸 등의 공간도 확보했다. 자연스러운 채광을 확보하고 환기를 위해 지하 1층에 지붕을 튼 선큰 시설을 적용했고 장애인 주차구역을 1층으로 집중 배치했다.

이 타워는 3면 코너에 있고, 8차선 규모의 동탄순환대로와 인접했다. 경부고속도로와 용인-서울 고속도로 사이에 위치해 두 고속도로 진입 시간은 불과 1-2분에 불과하다.

경부고속도로를 이용 시 서울 강남까지 35분, 용인-서울고속도로를 이용 시 32분만 소요된다. 서울, 수도권 위성도시는 물론 인천공항과 세종시로 이동 가능하다. 인천공한까지 1시간, 세종시는 1시간30분 소요된다.

타워와 1km 떨어진 위치에 SRT(수서-평택간 고속철도), GTX(수도권광역급행철도)가 정차하는 동탄역이 있고 도보로 10분 소요된다. SRT는 올해 연말 개통되고 GTX는 2021년 개통 예정이다.

타워 근처에 광역버스, M버스가 정차하는 정류장이 있다. 이 버스들은 경부고속도로 버스전용차선을 통해 서울로 진출입하기 때문에 승용차보다 소요시간이 짧다.

아파트형공장이지만 지식산업센터로 인가 받았기 때문에 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면받을 수 있고, 수도권 과밀지역에서 이주하는 업체는 4년 동안 법인세 100%, 이후 2년 동안 50% 법인세 감면 혜택을 받게 된다. 이 혜택은 2017년 이후 지방세 특례제한법에 따라 변경될 수도 있다.

김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr