수도권 전세가 비율 최고 80% 넘어…전문가들, 지금이 내집마련 적기
최근 서울은 물론 수도권에서 전셋값 폭등으로 매매가 대비 전셋값 비중이 최고 80%를 넘어선 곳도 나타나고 있다. 서울 관악구 신림동 임광관악파크 77㎡의 경우 매매가 2억2500만원에 전세가 1억3500만원을 기록, 매매가 대비 전셋값 비중이 60%를 기록했다.
수도권에서는 최고 80%까지 전세값 비중이 치솟은 곳도 있다. 평택시 이충동 이충부영1,2,3단지 66㎡는 매매가 7700만원, 전세가 6250만원을 기록 매매가 대비 전세가 비중이 81%를 보였다.
수원시 권선동 대원,신동아아파트 79A㎡는 매매가 1억5750만원에 전셋값 1억1500만원을 기록, 73%대였다.인천에서는 남구 주안동 주안더월드스테이트 89㎡가 매매가 2억3000만원, 전세가 1억4500만원을 기록, 63%를 기록했다.
실제 수원시 거주 장현식(34세ㆍ가명ㆍ회사원)씨는 오는 11월 결혼을 앞두고 전셋값이 급등하자 아예 신혼집을 구입했다.
그는 지난 8월 중순부터 예비신부와 함께 가지고 있는 돈 7000만원으로 85㎡규모의 신혼전셋집 구하기에 나섰지만 1억원까지 오른 전셋값에 전세매물 품귀현상까지 겹치면서 구하지 못했다.
결국 장씨는 은행권에서 주택담보대출 6000만원을 받고 85㎡신혼집을 1억3000만원에 마련했다.
이처럼 공급 부족, 전셋값 급등 등으로 집값 상승 및 내집 구입 압력이 더욱 가중되고 있다.
따라서 전문가들은 전세수요가 매매수요로 옮겨붙을 가능성이 높다고 지적한다. 따라서 값싼 급매물 위주로 구입을 적극 고려할만하다는 것이다.
김부성 부동산부테크연구소장은 “전셋값 비중이 70%에 이르면 사실상 매매가 급속히 촉발된다"면서 "오히려 지금이 내집마련 적기일 수 있다"고 설명했다.
양지영 내집마련 정보사 팀장도 "최근 DTI 규제가 완화가 돼 자금 여력이 높아진 만큼 내집 구입을 고려할 시기"라면서 "하지만 교통이 불편하면서 나홀로 단지인 등 여건이 안좋은 아파트는 향후 매도할 때 어려움을 겪을 수 있기 때문에 구입시 신중해야 한다"고 말했다.
김정수 기자 kjs@
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