쏟아낸 규제에도 부활하는 '강남불패'

'거래 허가' 규제에도 대치·삼성 등 거래↑…신고가 속출
집값 상승세 지속…다주택자 세부담 똘똘한 한채로 몰려

[아시아경제 임온유 기자] '거래허가'라는 고강도 규제조차 강남 집값에는 통하지 않았다. 고가 주택에 대한 대출 금지와 고율의 양도소득세ㆍ보유세 부과도 모자라 실입주자 외에는 아예 주택 거래가 불가능한 서울 강남구 삼성ㆍ대치ㆍ청담동과 송파구 잠실동 일대 주택 거래가 다시 회복세를 보이며 신고가 역시 속출하고 있다.

28일 서울 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 강남구 아파트 매매 거래량은 총 398건으로 집계됐다. 대치ㆍ삼성ㆍ청담동 일대가 토지거래허가구역으로 묶인 지난 6월을 제외하면 올 들어 가장 많은 거래량이다. 6월의 경우 토지거래허가제 시행일(23일) 직전에 매수가 집중되면서 거래량(787건)이 비정상적으로 급증한 바 있다. 주택 매매 신고 기한이 계약일 후 30일인 만큼 지난달 아파트 매매 거래량은 400건을 넘어선 것으로 추정된다.

특히 강남구 대치ㆍ삼성동 일대 거래량 증가세가 눈에 띈다. 해당 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 토지(지분) 면적이 18㎡가 넘는 아파트는 실거주 목적으로만 관할 구청의 허가를 얻어야 매매 거래가 가능한 곳들이다. 전ㆍ월세를 낀 매물은 거래가 불가능하다. 이 때문에 대치동의 경우 ▲8월 7건 ▲9월 9건 ▲10월 6건까지 거래량이 줄었고, 삼성동 역시 ▲8월 18건 ▲9월 9건 ▲10월 7건에 그쳤다. 그러나 지난달 대치동과 삼성동의 아파트 매매 거래량은 각각 19건과 39건으로 반등했다. 대치동 A공인중개사사무소(공인) 관계자는 "실거주가 아니면 매매가 안 되니 갭투자가 불가능하거니와 매물 자체도 귀하다"며 "정부가 규제해도 일시적일 뿐 대치동 거주 수요는 계속 증가하니 거래가 늘어날 수밖에 없는 구조"라고 말했다.

토지거래허가제는 거래량만 줄일 뿐 집값은 잡지 못했다는 비판을 받아왔지만 최근 거래량까지 늘면서 규제 일변도 정책의 한계를 드러냈다는 평가가 나온다. 정부가 강남 집값을 잡으려 종합부동산세 인상 등 각종 겹규제를 쏟아냈지만 결국 똘똘한 한 채 수요가 몰리면서 강남 선호 현상만 더 심화시켰다는 것이다. 한편으로는 강남 집값 상승이 투기가 아닌 실수요에 의해 비롯됐음을 반증한다는 지적도 있다.

거래가 활성화되면서 집값 상승세도 지속되고 있다. 한국부동산원 주간아파트동향에 따르면 11월 둘째 주 보합세이던 강남구 아파트 매매가격지수 상승률은 12월 둘째 주 0.5%로 상승세로 전환했다. 대형 면적을 중심으로 한 최고가 경신 역시 곳곳에서 목격된다. 대치동 동부센트레빌 145㎡는 지난 2일 39억3000만원에 손바뀜됐다. 지난달 대비 3000만원, 9월 대비 1억8000만원 오른 값이다. 토지거래허가제 직전 이 단지는 36억원대에 거래됐다. 삼성동 아이파크 156㎡ 역시 지난달 12일 44억9000만원에 거래됐다. 지난달 20일 중층이 40억5000만원에 거래되기도 했지만 현재 호가는 45억~50억원 선이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "다주택자에 대한 세 부담이 커지면서 수요가 똘똘한 한 채로 몰리고 있다"며 "강남은 다른 지역보다 탄탄한 수요가 뒷받침되기 때문에 경기 상황에 따라 일시적 조정은 있어도 결국 우상향할 가능성이 크다는 기대감에 강남 불패신화가 지속되고 있는 것"이라고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr