오피스텔 공급과잉 우려..'공실 대란' 현실화되나

작년 오피스텔 건축허가 면적 전년比 50.7%↑
전체 건축허가는 1.8% 늘어..3년 연속 증가

[아시아경제 이민찬 기자]지난해 오피스텔 건축허가 면적이 전년대비 50.7% 증가한 것으로 나타났다. 지난 2011년 시행된 세제혜택과 건설기준 완화의 영향으로 풀이된다. 아파트, 연립·다세대주택 허가 면적도 지방을 중심으로 꾸준히 증가하고 있다.

국토해양부는 3일 지난해 건축허가 면적이 전년보다 1.8% 증가한 1억4367만1000㎡, 동수는 2.2% 감소한 23만1952동으로 조사됐다고 밝혔다. 지난 2009년 이후 3년 연속 증가추세다.

지난해 착공 면적은 0.6% 감소한 1억239만8000㎡, 동수는 4.4% 감소한 19만1664동이다. 준공 면적은 같은 기간 7.0% 증가한 1억1193만1000㎡, 동수는 2.1% 증가한 190,383동으로 파악됐다.

국토부 관계자는 "지난해 건축허가와 착공의 변동 폭은 크지 않았지만 준공 면적은 약 7% 가량 증가했다"면서 "이는 2009년 허가한 물량이 지난해 준공하면서 면적이 상대적으로 크게 늘었다"고 말했다.

◆오피스텔 허가면적 50.7%↑…일각에선 공실 우려 = 지난해 가장 큰 폭으로 건축허가가 증가한 건 오피스텔로 집계됐다. 지난해 오피스텔 건축허가 면적은 433만2000㎡로 전년대비 50.7% 증가했다.

오피스텔 건축허가 면적은 지난 2009년 48만5000㎡였던 것이 2010년 120만2000㎡, 2011년 293만7000㎡로 매년 큰 폭으로 증가했다.

이 관계자는 "지난 2011년 8·18 전월세 대책의 일환으로 주거용 오피스텔의 공급 활성화를 위해 세제 혜택과 건설 기준의 완화의 영향으로 공급이 크게 늘어난 결과"라고 설명했다.

하지만 시장에선 지나친 공급 과잉으로 우려의 목소리가 높다. 박합수 국민은행 부동산팀장은 "과거 1~2인 가구 대책이 미흡할 때 소형 아파트의 대체 수단으로 오피스텔이 각광 받으면서 전월세난 해소에 도움이 됐다"면서 "하지만 최근 수년간 지난친 공급 과잉으로 공실 발생 우려까지 되고 있는 상황"이라고 말했다.

◆2011년 이후 지방 건축물 허가면적 수도권 추월 = 용도별로는 주거용 건축허가 면적이 4.2% 증가한 5952만7000㎡로 전체 허가면적의 41.4%를 차지했다. 수도권과 지방이 각각 5.0%, 3.6% 증가한 것으로 나타났다. 상업용은 전년 대비 큰 변동이 없었지만 공업용과 교육·사회용은 각각 9.6%, 3.9% 감소했다.

착공 면적은 주거용이 1.5% 증가한 3911만2000㎡로 전체 물량의 38.2%를 차지했다. 상업용· 공업용 건축물 착공면적은 각각 1.1%, 13.3% 감소한 반면 교육·사회용은 1.6% 증가했다.

준공 면적은 주거용이 0.5% 증가한 3624만6000㎡로 전체 물량의 32.3%를 차지했다. 상업용· 공업용, 교육·사회용이 각각 4.3%, 26.2%, 20.9% 증가했다.

국토부 관계자는 "지난 2011년 이후부터 지방의 주거용 건축물 허가면적 증가가 계속 되고 있다"면서 "특히 아파트, 연립주택, 다세대주택의 허가면적은 전년대비 각각 10.5%, 43.4%, 20.2% 증가했다"고 말했다.

이민찬 기자 leemin@