서부이촌동 34평 보상금 받아 20평대 집 갈판

아파트값 많이 떨어져 2007년 대비 80% 수준.."총 보상규모 2.3兆"

[아시아경제 김창익 기자]

용산역세권 개발(조감도) 통합대상인 서부이촌동 주민들은 보상을 받아 평수를 넓히는 것은 물론 지금 살고 있는 평수대로도 이주하기조차 힘들 것으로 보인다. 부동산 경기 침체로 아파트 가격이 많이 떨어져 보상금액이 그만큼 낮아지기 때문이다.

13일 감정평가업계와 서부이촌동 주민협의회 등에 따르면 서부이촌동 보상 대상 주민들 중 절반 이상은 새로 지어지는 주상복합에 보상금액만으로 옮겨가기는 사실상 불가능한 것으로 나타났다. 아파트 가격 하락추세가 가장 큰 이유다.

실제 국토해양부 실거래가 자료를 보면 이주대책기준일(2007년 8월30일) 직후 13억원까지 치솟았던 대림아파트 84㎡의 경우 2011년 11월 9억5000만원에 팔렸다. 정점에 비해 25% 이상 떨어진 것이다. 이후로는 거래가 없어 시세를 정확히 알 수 없지만 경매 시장에선 올들어 8억원 선에 4~5건이 낙찰됐다.

한 감정평가사는 "개발 호재에 따른 가격 상승분을 빼고 보상금액이 정해지기 때문에 실제 보상가는 이보다 상당히 낮은 수준이 될 것"이라고 설명했다.

서부이촌동 보상 대상 2200여 가구 중 절반 가량이 가구당 평균 3억5000만원의 주택담보대출을 받았다는 점을 감안하면 이 같은 해석이 더욱 분명해진다. 이주 대상 주민들의 경우 할인 혜택을 받는다고 해도 할인분양가가 84㎡의 경우 10억원(3.3㎡당 3100만원)에 육박하기 때문이다.

서부이촌동 11개 주민협의회 연합의 김재철 총무는 "'2007년 동의절차 당시에 비해 아파트 가격이 20% 가량 떨어졌다'며 '보상 규모가 당시 얘기했던 2조7000억원에서 2조3000억원 수준으로 떨어질 것'이란 얘기를 사업자로부터 들었다"고 전했다.

용산역세권개발 고위관계자는 "서부이촌동 보상규모는 총 2조3000억원 안팎이 될 것으로 추산된다"고 말했다. 이어 "보상규모가 3조~4조원 수준이 될 것이라고 시장에 알려져 있지만 경기 침체로 아파트 가격이 많이 떨어졌고, 보상 범위를 어디까지로 볼 것인가에 따라 보상규모는 상당히 달라진다"고 설명했다. 여기서 언급된 보상규모는 법정 보상금과 이주비, 새 주상복합 할인 혜택 등을 모두 합한 액수다.

이에 따라 통합개발 찬반 여론 수렴 과정에서 주민들의 반발이 예상된다. 용산역세권 개발의 경우 통합개발을 위한 법정 동의율 50%는 이미 넘은 상태다. 하지만 인ㆍ허가권자인 서울시가 보상안 발표후 주민여론수렴 절차를 거쳐 사업계획변경 신청 등의 인ㆍ허가 절차를 진행한다는 방침이어서 주민들이 강력히 반발할 경우 원활한 사업 추진은 어렵게 된다.

김 총무는 "주민들은 대체로 통합개발에 찬성한다"면서도 "2007년 동의 절차 당시 제안됐던 보상 수준에 못미칠 경우 주민들이 받아들이기 힘들다"고 강조했다.

용산역세권개발은 법적 절차에는 하자가 없다는 입장이다. 이주비와 할인혜택 등의 민간 혜택 외에 보상은 감정가로 한다는 게 관련법에 명시돼 있고 법정 주민동의율도 이미 충족돼 있어 문제될 게 없다는 것이다.

개발사업과 관련된 한 전문가는 "부동산 가격이 하락 추세여서 주민들도 보상 시점이 늦어질 수록 손해가 될 것이란 점을 알고 있을 것"이라며 "협상을 위한 반대는 실익이 없을 것"이라고 말했다.

한편 서부이촌동 보상은 토지보상법에 따라 감정가로 책정된다. 물론 감정이 이뤄지기 전에 정확한 보상규모를 알 수는 없지만 시세 변동에 따른 대략적인 보상 수준은 추정이 가능하다.

김창익 기자 window@