7월 아파트 매매가 하락폭 19개월만에 '최대'

신도시> 경기> 서울> 인천 순으로 많이 떨어져

[아시아경제 조민서 기자]7월 아파트 매매가 하락폭이 지난 금융위기 여파가 절정에 오른 2008년 12월 이후 가장 큰 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트가 7월 한달간 전국 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 0.35% 하락한 것으로 나타났다. 이는 지난 2008년 12월에 -0.91%를 기록한 이후 19개월 만에 최저치다.

계절적 비수기인 휴가철인데다 금리인상 우려, 부동산 활성화 대책 발표가 연기되면서 매수세가 크게 위축됐기 때문인 것으로 분석된다.

지역별로 ▲서울 -0.48% ▲신도시 -0.66% ▲경기 -0.56% ▲인천 -0.27% 등 수도권 전체는 -0.51%를 보였으며, 지방은 0.14%를 기록했다.

서울은 3차 보금자리 발표에 민감하게 반응했던 지난 4월(-0.51%) 이후 최고 하락폭을 보였다. 또 DTI 금융규제가 2금융권으로 확대됐던 10월(-0.05%)보다는 9배가 넘는 하락폭이다.

신도시 역시 2008년 12월 이후 올해 4월 최고의 하락세를 보이면서 급락했으며 최근 3개월 동안에도 하락폭을 '좁혔다 넓혔다'를 반복하고 있다. 지역별로는 ▲파주교하 -0.93% ▲일산 -0.82% ▲평촌 -0.78% ▲분당 -0.74% 순으로 크게 내렸다.

경기도의 사정은 조금 다르다. 지난 2009년 1월 -0.65% 이후 최저치를 기록했다. 그간의 매매가 변동률을 살펴보면 지난 2009년 4월 오름세를 보이기 시작했으나 2009년 11월 DTI규제 확대의 영향으로 마이너스로 전환돼 줄곧 하락하다 7월 최저치를 기록했다.

지역별로는 ▲의정부 -2.45% ▲의왕시 -1.21% ▲안양시 -1.14% ▲동두천시 -0.95% ▲고양시 -0.71% 순으로 약세를 보였다. 하락폭이 큰 지역들은 주로 대규모 입주 물량의 영향을 받은 곳이다. 양주 고읍지구, 군포 부곡지구, 고양 덕이식사동 입주 영향으로 하락폭이 커진 것으로 파악된다.

인천 역시 비슷한 사정이다. 지난 2009년 이후 1월(-0.32%) 이후 가장 큰 폭의 하락세를 보였다. ▲연수구 -0.54% ▲계양구 -0.48% ▲동구 0.27% 순으로 하락했다. 반면 지방은 지난 2009년 5월 이후 꾸준한 상승세다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "시장 침체 상태가 장기화되면 이로 인한 피로감이 누적돼 거래의지마저 사라지게 된다"며 "시장에 영향을 미칠만한 뚜렷한 정책적 호재가 뒷받침되지 않는 한 주택가격의 추가하락은 불가피할 전망"이라고 말했다.



조민서 기자 summer@