서울, 잠실주공5단지 영향.. 재건축 '18주'만에 반등

[아시아경제 문소정 기자] 서울 재건축 아파트 가격이 18주만에 반등했다. 대치동 은마아파트와 함께 어깨는 겨누고 있는 강남권의 대표적인 중층 재건축 단지인 잠실주공5단지가 안전진단을 통과했기 때문으로 보인다.

올 상반기 가격 하락을 주도했던 재건축 시장은 급매 위주로 매수문의가 늘면서 가격 하락세가 주춤해졌다. 반면 일반아파트 시장은 계절적 비수기로 중소형 마저 약세를 보이는 가운데 낙폭이 확대되는 모습이다.

부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 7월 첫째 주 서울 등 수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울은 0.05%, 신도시 0.14%, 경기 0.08%, 인천 0.07%의 하락률을 보였다. 재건축 아파트 시장이 반등함으로써 서울의 내림세만 둔화됐다.

◆서울=서울 재건축 아파트는 0.04% 상승했다. 지난 2월 마지막 주 이후 17주 연속 하락세를 이어오다 넉 달 만에 반등한 것. 송파구가 0.40% 올랐고, 서초구도 0.15%의 상승률을 기록했다. 강남구(-0.02%)와 강동구(-0.10%)는 하락폭이 둔화됐다.

송파구에서는 조건부 재건축 판정을 받은 잠실주공5단지가 면적대별로 2000만~5000만원 가량 올랐다. 안전진단 통과 소식이 알려지면서 집주인들이 매도를 보류하며 호가를 높였다. 제2롯데월드 호재까지 겹치면서 매수문의가 늘었지만 갑작스런 호가변동으로 선뜻 거래가 이뤄지지 않는 상태다. 119㎡는 12억5000만~13억원 선에 시세가 형성됐다.

서초구는 구반포주공 호가가 상향 조정됐다. 매수세가 위축돼 있지만 싼 값에 팔겠다는 집주인도 없는 상황이다. 비록 거래는 많지 않지만 매도인들은 느긋한 입장을 취하고 있다. 72㎡는 전 주에 비해 2000만원 오른 11억3000만~11억5000만원 선이다.

강동구는 고덕주공7단지가 시공사 선정 호재에도 불구하고 별다른 매수 움직임 없이 약세를 보였다. 79㎡는 7억6000만~7억8000만원 선으로 1000만원 가량 떨어졌다.

서울은 성동, 마포(-0.18%), 강남, 강동(-0.15%), 금천(-0.10%), 송파, 노원, 관악, 동대문(-0.08%), 강서(-0.07%), 동작, 영등포(-0.06%) 등이 하락했다. 반면 서초구(0.03%)는 유일하게 오름세를 나타냈으나 그 폭은 미미했다.

매수 부재로 급매물이 계속 나오는 가운데 비수기까지 겹치면서 중소형아파트 마저 부진을 면치 못했다. 성동구 응봉동 대림1차 85㎡는 3억~3억7000만원, 마포구 중동 월드컵참누리 109㎡는 4억8500만~5억4500만원 선으로 각각 1500만원 하락했다.

금천구는 급매물 위주로 거래가 이뤄지는 가운데 독산동 신도브래뉴 76㎡는 1000만원 떨어진 2억4500만~2억6500만원에 시세가 형성됐다.

◆신도시=신도시는 일산(-0.25%), 중동(-0.20%), 분당(-0.12%), 산본(-0.10%), 평촌(-0.07%) 등 지난주에 이어 5개 지역이 일제히 내림세를 나타냈다. 매수세가 사라진 대형 아파트 위주로 가파른 하락세가 이어지고 있다.

일산은 거래 위축으로 후곡마을 10단지동아, 11.12단지주공, 15단지건영 등이 500만~3000만원씩 하락한 가운데 후곡10단지동아 155㎡는 5억4000만~6억3000만원 선이다. 중동신도시 꿈동산신안 161㎡는 1000만원 하락한 4억6000만~5억3000만원의 시세를 형성하고 있다.

◆경기=경기에서는 양주(-0.65%), 동두천(-0.35%), 파주(-0.26%) 등 경기 북부지역이 가격하락을 주도했다. 이어 성남(-0.26%), 여주(-0.19%), 화성, 김포(-0.14%), 고양(-0.11%), 안양, 하남, 용인, 구리(-0.09%), 광명(-0.08%), 과천(-0.03%) 순으로 내림세를 나타냈다.

양주는 전통적인 비수기와 신규 아파트 입주물량이 맞물리면서 매매와 전월세 시장 모두 약세다. 삼숭동 양주자이1단지 95㎡는 1500만원 내린 1억6000만~1억8000만원 선이다.

파주 역시 입주물량이 몰린 교하읍을 중심으로 아파트값이 조정됐다. 교하읍 월드메르디앙1차 158㎡는 4억3800만~4억4800만원 선으로 1000만원 가량 하락했다.

김포는 6월 입주한 풍무자이1·2단지 여파로 풍무동 일대 기존 아파트값 내림세가 짙다. 풍무동 월드메르디앙 125㎡는 500만원 하락한 2억9000만~2억9500만원에 시세가 형성됐다.

◆인천=인천은 강화군(-0.45%), 계양, 서구(-0.13%), 중구(-0.12%), 연수구(-0.11%) 순으로 내림세를 보였으며 부평구는 0.12% 오른 것으로 나타났다. 서구는 검암동 풍림아이원1~3차, 삼보해피하임2지구, 신명스카이뷰 등이 중대형 면적 위주로 1000만원 안팎의 하락세를 나타냈다.

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문소정 기자 moonsj@