경기 침체가 매수세의 발목을 잡고 있다. 여기에 정부의 경기 부양책이 나오면서 매도세력들도 눈치를 살피는 형국이다. 지난 2월 거래가 많아지면서 시세가 상승할 것이라 예상하기 때문이다.
특히 수도권 집값 변동의 진원지라 할 수 있는 강남 3구에서 이같은 현상이 두드러지는 것으로 나타났다.
◇실거래건수 감소= 23일 국토해양부의 아파트 실거래가 신고건수에 따르면 전국 단위 3월 첫째주(2.28~3.6) 신고건수는 8438건이 신고됐다. 또 둘째주(3.7~3.13)에는 7365건이 신고돼 1073건이 줄어든 것으로 나타났다.
이를 2월까지 연장시켜 보면 첫째주 5991건, 둘째주 7116건, 셋째주 8982건, 넷째주에는 9741건으로 지속적으로 상승하다 3월 첫째주부터 감소세를 나타내는 것을 볼 수 있다.
강남 3구는 2월 둘째주부터 300건을 넘는 거래건수를 나타냈다. 하지만 3월 첫째주 282건으로 떨어지더니 둘째주부터는 181건을 기록, 큰폭의 거래 약화 현상을 나타냈다.
이같은 현상을 추세적으로 보면 봄 이사철에도 실수요자들의 발목을 잡을 만큼 경기침체가 심화됐다는 것으로 해석된다. 특히 학군 등의 이유로 봄 이사수요가 많은 강남지역의 거래 둔화는 향후 강남 3구 투기지역 해제 등의 지원이 없는한 지속될 것으로 보인다.
◇정부 정책 갈팡질팡= 일단 강남 3구 투기지역 및 투기과열지구 해제가 관건이다.
정부는 언제 풀지에 대해 아직 함구 중이다. 하지만 이 지역 공인중개소들은 하나같이 풀린다고 입을 모은다.
문제는 강남 3구의 집값이 주변 지역 집값에 연동돼 돌아간다는 점이다. 이에 현 강남권의 거래 관망세는 현재 과천, 성남, 수원 등 상승세로 돌아서고 있는 지역에 부정적인 영향을 줄 것으로 관측되고 있다.
거래세 약화가 시세 하락을 불러일으키는 것은 아니다. 그러나 이미 떨어질대로 떨어진 수도권 집값에 현 강남권의 관망세는 불안감을 가중시키는 요소로 작용할 것이란게 전문가들의 중론이다.
황준호 기자 rephwang@asiae.co.kr
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