용산구, 47년 된 노후 ‘산호아파트’ 재건축 사업시행인가

29일 산호아파트 재건축 사업시행계획인가 및 구보 고시
지하 3층, 지상 35층, 7개 동, 647세대로 정비사업 추진
한강 조망과 접근성 뛰어나고, 용산국제업무지구와도 인접한 부지

산호아파트 재건축 조감도

용산국제업무지구 부지에서 500m 거리인 산호아파트가 사업시행계획인가를 받아 재건축 정비사업에 속도가 붙을 전망이다.

서울 용산구(구청장 박희영)는 산호아파트 주택재건축정비사업조합(조합장 김현)이 신청한 사업시행계획을 이달 29일 인가하고 구보에 고시했다. 2017년 조합이 설립된 지 약 7년 만이며, 지난 2022년 12월 인가 신청 후 15개월 만이다.

산호아파트는 용산구 원효로4가 118-16 일대로 면적이 2만7117.3㎡로 대지면적은 2만5955.3㎡다. 여기에 건폐율 25.98%, 용적률 280%를 적용해 현재 12층, 6개 동을 지하 3, 지상 35층, 최고 높이 109m 규모의 아파트 7개 동과 부대복리시설 등으로 재건축할 계획이다.

총 세대수는 647세대로 기존 554세대보다 93세대 늘게 된다. 전용면적 기준 ▲59㎡ 169세대(임대 73세대 포함) ▲84㎡ 307세대 ▲99㎡ 140세대 ▲112㎡ 28세대 ▲123㎡ 1세대 ▲161㎡ 2세대 등이다.

새로 설치되는 정비기반시설은 ▲하수도 446㎡ ▲방수설비 56㎡ ▲사회복지시설 660㎡로 조성이 끝나면 시설과 토지는 구에 기부채납된다.

사업시행자인 산호아파트 주택재건축정비사업조합은 사업비는 3794억원을 들여 사업시행계획 인가일부터 84개월간 정비사업을 시행하게 된다. 다음달 시공사 선정을 앞두고 지난달 29일에는 현장설명회도 마쳤다.

한강변에 위치한 산호아파트는 1977년 준공해 올해로 47년 된 노후 아파트로 30년인 재건축 연한을 훌쩍 넘겼다. 노후화가 심각하게 진행된 상태로 외벽 곳곳에 페인트가 벗겨지고 창호가 녹슬었지만 입지만은 최고로 평가받고 있다. 부지가 강변북로와 원효대교와 맞닿을 정도로 한강과 가까워 조망이 좋다.

특히, 지난달 서울시가 용산국제업무지구에 용적률 1700%, 높이 100층이라는 특혜 제공을 발표함에 따라 업무지구에 다수 글로벌 기업들이 입주하면 산호아파트는 ‘직주근접(직장과 주거지 근접)’ 환경도 갖추게 될 예정이다.

현재 산호아파트

박희영 용산구청장은 “산호아파트에 대한 층수 규제 완화와 한강조망권 확보에 대한 입주민들의 요청에 대해서는 충분히 공감한다”며 “향후 조합에서 정비계획과 사업시행계획 변경을 추진한다면 법령에 따라 적극적으로 지원할 것”이라고 말했다.

현재 구 전역에서 진행 중인 주택 재건축 사업장은 총 13곳으로, 사업 추진에 따라 ▲사업 시행계획인가 3곳(한강삼익, 한강맨션, 산호) ▲조합설립인가 6곳(왕궁, 풍전, 강변강서, 한양철우, 한남시범, 신동아) ▲추진위원회 승인 4곳(중산시범, 청화, 이촌제1구역, 후암제1구역)으로 구분된다.

박종일 기자 dream@asiae.co.kr