아파트 관리비 확실히 줄일 수 있다

강남구, 총 105개 단지 대상, 부과항목별로 관리비 분석 절감 및 증가 원인 분석

[아시아경제 박종일 기자] 아파트 관리비 확실히 줄일 수 있다.

강남구(구청장 직무대리 주윤중)는 지난해 4월 ‘아파트 관리비 절감 추진단’을 발족한 이후 지속적인 분석을 통해 입주민 및 관리주체 모두가 손쉽게 관리비를 절감할 수 있는 세부방안을 마련했다.

지난해 연말 ‘2016년 상반기 대비 2017년 관리비 절감률’을 분석(총 93억5000만 원 절감)한 데 이어 이번에는 약 6년간의 부과항목별 절감율 분석을 통해 관리비 절감사례를 도출한 것이다.

대상기간은 2012년부터 2017년 상반기까지로 국토교통부의 공동주택 관리정보 시스템(K-APT) 내 공개자료를 활용, 대상은 각 연도별 관리비 절감단지 중 상위 20개와 하위 10개를 표본으로 정한 후 중복단지를 제외한 총 105개 단지(절감단지 61개, 증가단지 44개)로 한정했다.

최종 분석결과 아파트 관리비는 난방비, 전기전용, 경비비, 일반관리비가 주를 이루었으며, 61개 절감단지의 경우 대부분 연도별로 수선유지비, 난방비, 전기공용 부분에서 점진적 절감현상이 나타났다.

또 2016년 대비 2017년의 각 상반기 관리비를 비교 ·분석해 그 절감사유를 도출한 결과 전용 부분(난방비, 전기료)의 경우 절감 및 증가단지 모두 전년 대비 절감률이 높아 구(區) ·입주자대표회의 ·관리사무소 등 적극적인 홍보와 각 세대 입주자가 스스로 참여한 결과로 보이며, 공용 부분(전기료, 수선 및 승강비 유지비)의 경우 관리주체의 효율적인 관리에 따라 관리비가 절감된 것으로 나타났다.

주요 우수 절감방안을 살펴보면 ▲전기전용의 경우 유리한 계약방식 선택(단일계약 또는 종합계약), 고효율 전기제품 사용, 거실 및 현관등 LED로 교체 ▲전기공용의 경우 주요 공용부 내 센서등 도입 및 LED로 교체, 인버터(직류변환장치) 사용 ▲난방비의 경우 정기적인 열교환기 세관, 난방설비 및 세대별 열량계 정기점검 강화 등이 있다.

또 ▲수선유지비의 경우 자재 자체구입과 관리소 자체 인력활용, 자재 일괄구매 ▲관리주체의 일반관리비 ·청소비 ·경비비의 경우 수요 사전조사로 불필요한 물품구입 지양, 투명한 경쟁입찰로 용역비 절감 등이 있다.

이밖에도 수도료비의 경우 수압조절 밸브 설치, 노후 급수관 교체 등을 통해 절감할 수 있다.

앞서 구는 지난해 4월 외부 전문가와 공무원으로 구성된 ‘관리비 절감 100인 추진단’을 발족해 단지마다 찾아가는 컨설팅을 하고, 5월에는 자치구 최초로 아파트 관리비 절감 가이드북Ⅰ을 펴냈다.

올 7월에는 우수단지 평가·선정 후 9월 중 가이드북Ⅱ를 출간할 예정이다.

송진영 공동주택지원과장은 “이번 분석 결과 관리비 절감은 주민과 입주자대표회의, 구가 다함께 관심을 갖고 추진할 때 가능하다”면서 “구의 아파트 관리비 절감 노력은 구민들의 실생활과 밀접한 ‘주민체감형 행정’의 우수 사례로 전국의 모든 아파트 거주민에게 도움을 줄 수 있을 것”이라고 말했다.

박종일 기자 dream@asiae.co.kr