인천 송도 대형오피스 절반이 '공실'

감정원, 2분기 프라임급 오피스 시장 동향 발표
경기 분당, 공실률 6.9%에 불과…수익률도 높아

인천 송도국제도시 전경

[아시아경제 이민찬 기자] 인천 송도국제도시의 대형 오피스빌딩 절반이 비어있는 것으로 나타났다. 장기 개발 계획에 따라 건축 공사가 마무리돼 입주하는 오피스빌딩이 늘고 있지만, 이를 받쳐줄 수요가 충분하지 않아서다.

한국감정원은 올해 2분기 인천 송도의 프라임급 오피스빌딩 공실률이 전 분기 대비 6.8%포인트 상승한 51.8%로 조사됐다고 13일 밝혔다. 이번 조사에서 새롭게 포함된 경기 성남시 분당구의 경우 안정적인 임대시장이 조성돼 있어 오피스 임차인과 투자자들의 선호도가 높아 공실률이 6.9%로 가장 낮고 임대수익률은 높았다.

대형 오피스빌딩이 밀집돼 있는 서울과 부산은 전 분기 대비 각각 0.4%포인트, 1.7%포인트 하락한 10.7%, 14.8%의 공실률을 기록했다. 감정원 관계자는 "서울은 삼성 등 대기업 계열사의 이동으로 권역별 공실이 조정됐다"면서 "부산은 부산진구 프라임급 오피스 공실이 일부 해소된 영향으로 공실률이 하락했다"고 설명했다.

지난 2분이 프라임급 오피스의 임대료는 지역별로 큰 변동 없이 보합세를 유지했다. 각 지역의 ㎡당 임대료는 서울 2만6700원, 분당(1만7100원, 부산(1만원), 인천 송도 9600원 순으로 조사됐다. 이 기간 공급이 지속 증가하고 있는 프라임급 오피스의 신규 공급과 매매는 뚝 끊기고 중소형 위조로 총 17건이 거래되는 데 그쳤다.

이민찬 기자 leemin@asiae.co.kr