미입주 '홍수' 불꺼진 도시 확산

[입주대란 '불꺼진 현장을 가다']

[아시아경제 황준호 기자] 입주 마비로 지방은 물론 수도권지역에 '유령도시'가 확산되고 있다.

이런 판국에 하반기 16만가구의 아파트가 태풍처럼 몰려들고 있다. 사람이 살지 않는 아파트, 즉 '불 꺼진 집'들로 시장 전체가 'D-1'을 앞둔 주택거래 활성화대책 발표를 숨죽인 채 지켜보고 있다.

입주 기피는 기존 아파트 거래 두절, 시장의 동맥경화를 유발할 뿐 아니라 잔금 미납 등으로 건설사 경영난의 요인으로도 작용한다. 따라서 지금의 입주 대란을 진압하지 않고서는 시장 활성화는 불가능하다. 지금 시장에서 새 집을 처분하려면 오히려 웃돈을 주고 분양권을 넘겨야 하는 상황까지 이르렀다.

미분양이 미입주로 이어지면서 높다란 아파트 건물에 한 두 채만이 저녁에 불을 밝히는 '도시 속의 섬' 생활이 시작됐다. 실례로 1500여 가구로 구성된 용인시 성복동의 H아파트 단지는 밤이 되면 별이 뜨듯, 열 가구도 안되는 가구들이 불을 밝힌다. 거래 침체로 기존 집이 팔리지 않아, 입주를 못 해서다. 새 집은 그래도 팔릴까 싶어 수천만원을 낮춰 내놓고 있지만 집 보러 오는 사람이 없다.

한 때 '떴다방'까지 나타나 청약 광풍을 일으킨 인천 청라신도시마저 입주 한달이 지난 지금 그야말로 '유령도시'다.입주 한달 지난 청라지구는 연말까지 3300가구가 입주한다. 현재까지 입주율은 10%도 넘지 않는다. 인근 영종하늘도시는 더 심각하다. 용인 등 수도권 남부의 경우는 입주 반년이 지난 단지들도 입주율이 절반에 못 미친다.

올 하반기에 경기 용인(1만5000가구), 고양(1만3500여가구), 파주(1만2000여가구), 남양주(1만1500여가구), 광명시(1만여가구) 등 16만가구의 입주 아파트가 시장 전반을 '공포'로 몰아넣고 있다. 건설사들도 잔금 납입 지연으로 경영난을 호소할 지경이다.

특히 기존 주택 거래가 안되면서 신규 아파트에 입주하지 못하는 입주 예정자들이 점차 증가하면서 이같은 상황은 더욱 심각해질 전망이다. 새 도시, 새 단지들이 슬럼으로 변한 지금 유령아파트는 수도권 전역으로 전염병처럼 번지지만 뾰족한 대책도 안 보인다.이에 아시아경제는 '7.22 주택거래활성화대책'이 시장에 실질적인 영향을 미치는 지 현장을 통해 심층 진단해본다.



황준호 기자 rephwang@