[아시아경제 이창환 기자] 북한의 대외개방이 본격화될 경우 향후 10년 동안 최대 77조원의 주택건설투자가 가능할 것이라는 전망이 나왔다.
남한의 경우 평균거주평수는 북한(6.0평)과 비슷한 수준이나 연령대별로 보면 주력 주택수요층인 30~60대의 거주평수(8.2평)는 북한(7.3평)보다 넓고 20대 이하의 거주 평수(2.5평)는 북한(4.8평)보다 좁은 것으로 나타났다.
인구기반 총주택수요는 2001~2010년중 연평균 0.9%에서 매 10년마다 증가율이 감소해 2021~2030년중 0.3% 증가에 그칠 것으로 예상했다. 인구기반 총주택수요는 연령구성 요인보다 인구수 요인의 영향을 더 크게 받으나 인구요인이 주택수요에 미치는 영향이 점차 축소되고 있다는 평가다.
저성장 시나리오는 북한에서 대외개방이 가장 활발한 북중접경지대에서 조사한 개인 주택수요 증가율 0.4%(2007년대비 2017년 연평균 증가율)가 북한 전역으로 확대되는 것 으로 가정했으며 고성장 시나리오는 남한의 고도성장기인 1980~1990년중 연평균 개 인거주면적 증가율 1.6%를 적용했다.
보고서는 이와 연관된 북한의 주택건설투자가 2021~2030년 중 2550만평, 금액기준 으로는 57조원에 달할 것으로 추정했다. 북한의 대외개방 및 경제성장이 본격화할 시 10년 누계기준으로 각각 1230(저성장)∼3410만평(고성장), 28(저성장)∼77조원(고성장) 추가 투자될 것으로 추정했다.
한은 관계자는 "북한지역의 인구기반 주택수요는 증가세가 둔화되는 추세"라면서도 "북한의 대외개방 및 경제성장이 본격화되는 경우에는 사망률 저하 및 개인 생활수준 향상으로 주택수요가 큰 폭으로 증가되어 예상보다 많은 주택건설 투자가 필요할 수 있음을 시사한다"고 밝혔다.
다만 이번 연구가 북한 일부 지역의 통계를 설문조사에 의존하고 있고 주택수요의 결정요인으로 인구요인을 중시하는 한편, 북한의 주택정책 등 여타요인은 충분히 고려하지 못하는 한계를 가지고 있어 향후 북한 관련 통계 및 정보 수집여건이 개선되면 이를 반영하여 추정의 정도를 개선할 필요가 있다고 설명했다.
이창환 기자 goldfish@asiae.co.kr
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