신규택지로 기자촌·재건마을 검토… 그린벨트 5등급은 수서·우면·내곡에 위치

강남구 수서역 수서차량기지 인근 /

[아시아경제 배경환 기자] 서울시가 신규 공공택지 확보에 전력을 다하고 있다. 오는 21일 정부의 신규 택지 후보지 발표를 앞두고 개발제한구역(그린벨트)을 대체할 사업지를 내놓기 위해서다. 가락동 옛 성동구치소가 거론되고 있는 가운데 은평구와 강남구, 강동구 일대 개발 예정지에 대한 기초 조사도 돌입했다. 특히 청와대까지 신규택지 확보 작업에 나선 상황이라 서울시가 그린벨트 활용을 검토할 가능성도 커졌다.

17일 정부 관계자 등에 따르면 서울시는 대규모 주택공급이 가능한 도심 내 유휴부지 대상에 은평구 기자촌, 강남구 개포동 재건마을, 강동구 고덕ㆍ강일 일대 등을 선정한 것으로 확인됐다.

은평뉴타운 진관동에 위치한 기자촌 일대 부지는 은평구에 남은 마지막 개발지로 당초 2000여가구의 주거타운이 계획됐던 곳이다. 일부 주민들이 경관 문제 등을 이유로 개발에 반대하고 있지만, 인근에 편의시설이 모두 자리잡고 있어 공공택지로 빠르게 조성할 수 있는 장점이 있다.

서울 강남 판자촌인 개포동 재건마을도 후보지로 검토 중이다. 이 곳은 1980년대 강남 개발 당시 밀려난 철거민들이 거주하며 생긴 무허가 판자촌이다. 2012년 서울주택도시공사(SH공사)가 나서 정비 계획을 세웠지만 사업성 등을 이유로 개발이 미뤄지고 있다. 총 1만2600여㎡로 가락동 옛 성동구치소 부지보다는 작지만 강남권에 위치한데다 판자촌 정비도 시급하다는 점에서 이곳 역시 이번 공급대책에 포함될 가능성이 높다.

또 다른 후보지인 고덕ㆍ강일지구는 규모면에서 가장 적합하다. 서울의 마지막 대규모 택지개발지구로 보금자리 개발 계획에 따라 1만여가구가 계획된 곳이다. SH공사는 고덕강일지구 내 1블록(4만8434㎡), 3블록(5만1845㎡), 5블록(4만8230㎡), 10블록(3만5321㎡) 등 총 18만3830㎡를 지난 3월 민간에 매각하기로 계획을 세웠지만 현재 일부 부지의 매각 작업이 잠정 보류된 상태다.

그린벨트의 해제 여부를 놓고 청와대가 중재자로 나선 만큼 이의 가능성도 열렸다. 서울시는 아직 완강한 입장이지만 3~5등급 개발은 이미 수년전부터 도시계획 운영안으로 추진됐던 사안이다.

아시아경제가 단독 입수한 강남권 그린벨트 5등급지는 수서역 일대와 내곡동 샘마을, 우면동 서울대교구, 남태령역 일대 등이다. 이중 수서역 인근 수서챠량기지는 수서역세권공공주택지구와 맞붙어 있어 개발이 수월하다. 앞서 서울시도 임대주택 공급을 위해 복합개발을 준비한 적 있는 곳이기도 하다.

서울에서 그린벨트가 가장 많은 서초구에서는 내곡동 샘마을, 우면동 서울대교구 등이 5등급지다. 서울대교구 우면동성당은 선암IC, 내곡동 샘마을은 내곡IC를 끼고 있어 교통 편의성이 높은 곳들이다. 남태령역 뒤편 부지도 그린벨트 5등급지다. 서울에서 그린벨트가 두 번째로 많은 강서구 내 그린벨트는 대부분 김포공항 주변부다. 이중 5등급지는 개화역과 개화 IC 인근에 자리잡고 있다. 다만 시장에서는 1차 공공택지 후보지에 서울시 그린벨트 해제지가 포함되기는 어려울 것으로 보고 있다. 후보지를 확정하려면 서울시의 협조가 절대적이지만 시는 아직 부정적인 입장이다. 박 시장 역시 "앞으로 주택공급 확대 정책과 관련해 분명한 원칙을 갖고 정부와 협력하겠다"고 선을 그은 바 있다.

서울시가 그린벨트 대신 중장기 개발이 가능한 부지를 미리 내놓는 것도 예상 가능하다. 인재개발원ㆍ서울연구원 부지가 대표적으로 총 28만㎡가 넘는 대규모 땅이다. 더욱이 이들 기관은 박 시장이 추진 중인 공공기관 강북 이전 대상지이기도 하다.

정부 관계자는 "이번주 청와대, 국토부, 서울시 등과 협의를 통해 주택공급이 가능한 사업지를 추려나갈 계획"이라며 "추석 이후 진행될 2~3차 공공택지 후보지 선정에는 서울시 그린벨트가 언급될 가능성도 있는 만큼 부지 선정에 더욱 신중하게 할 것"이라고 밝혔다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr