[아시아경제 조태진 기자]지방 부동산 시장이 심상찮게 돌아가고 있다. 부산을 중심으로 전국 주요 도시 곳곳의 청약시장이 열기를 더해가고 있지만 주택 거래량이 급속도로 줄어드는 등 실제 시장 체감지수는 얼어붙고 있어서다.
특히 지난달 주택담보대출 원리금 상환이 전국으로 확대되면서 '거래 절벽'의 신호까지 감지되고 있다.
지방 주택가격은 2월 마지막 주부터 지난주 말까지 16주 연속 하락세다. 거래량도 급감하고 있다. 올 4월 지방 주택거래량은 4만2846건으로 지난해 같은 달(5만6776건)보다 15.2% 감소했다. 올해 총 주택거래량도 14만6229건으로 지난해보다 4분의1가량 줄었다.
최근 분양시장이 상종가를 치고 있는 대구도 마찬가지다. 실제 2013년 이후 연간 7만건에 근접했던 실거래량이 올 들어 9347건에 불과한 것으로 나타났다. 매매가와 전셋값도 작년 12월을 기점으로 줄곧 내리막길을 걷고 있다.
올해 지방에 준공되는 물량이 26만여 가구로 지난 5년 평균치보다 40% 많을 것으로 예상되는 상황에서 과잉 공급 후유증이 우려되고 있다. 최근 1~2년간 공급한 아파트의 입주가 올해부터 시작되는 가운데 대규모 하우스푸어가 양산될 것이라는 우려가 더해지고 있다.
화려한 분양시장도 후유증으로 이어질 가능성이 높아지고 있다.
주택도시보증공사에 따르면 5대 광역시와 세종시의 초기계약률은 지난해 4ㆍ4분기 95.9%에서 올해 1ㆍ4분기 82.2%로 13.7%포인트나 하락했다.
분양업계 한 관계자는 "분양권 전매제한 기간이 짧은 지방의 경우 분양을 투기 대상으로 삼는 경우가 많아 맘에 들지 않는 동 호수를 포기하는 경우가 많다"며 "청약시장과 실제 주택시장간 괴리가 커질 경우 결국 피해는 실수요자들이 입게 될 것"이라고 말했다.
조태진 기자 tjjo@asiae.co.kr
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