분양가, 입지조건, 분양조건
제주도 비스타케이 호텔그룹이 부동산 투자전문가들이 뽑은 최고 호텔에 선정된 가운데 1차호텔이 드디어 2015년 3월에 오픈예정을 앞두고 있다. 초단기간에 1차, 2차100% 분양성공에 이어 비스타케이호텔이 3차마저도 분양마감을 앞두고 있어 명실상부 국내 최고의 호텔그룹으로 자리매김 하였다. 비스타케이호텔1차 투자자들은 2015년 3월부터 호텔이 정상운영 예상되며 약속된 확정수익을 받을 수 있다.
현재 제주도를 비롯하여 전국 각지에서 호텔분양이 수익형 부동산 상품으로 자리를 굳혔다. 이는 예금금리가 초저금리 시대로 은행에 예금시켜 생계유지 및 용돈으로 사용하던 예금자들에게 외면을 당하고 상가와 오피스텔의 공실률 및 수익률 저하로 인한 투자자들의 불안 요소가 편리하면서도 안정적인 수익률 확정보장과 호텔을 별장처럼 사용하면서 비워 둘 때는 수익형으로 돌려 일석 이조의 효과를 나타내는 투자 신상품으로 고객들의 마음을 빼앗은 것이다. 무엇보다도 정부에서 개별등기를 허용하여 언제든 쉽게 사고 팔수 있도록 재산권 행사를 할 수 있고 투자금을 거두어 들이는 환금성에도 더할나위 없는 수익형 효자상품이 되어 불경기에 황금알을 낳는 거위로 떠오른 것이다.
이번에 최고의 분양형 호텔로 선정된 호텔이 제주도 '비스타케이' 호텔인데 분양형호텔이 이 곳 저 곳에서 많이 분양 되고 있지만 뛰어난 입지조건에 비해 분양가가 타 호텔보다 3천 ~ 5천만원 정도가 저렴하게 분양되고 있다. 즉 1억2천에서 1억3천정도에 호텔 1채를 분양 받을 수 있는 것이다. 대출 50% 무이자로 받으면 실질적 투자금액은 6천만원 내ㆍ외이고, 계약금 10% 내면 준공 때가지 들어가는 돈은 없다. 또한 위탁운영이 아니고 시행사가 준공 후에도 직접 운영하여 수익 배분하는 시스템이 가장 큰 요인으로 뽑혔다. 비스타케이호텔이 분양자들의 마음을 움직이게 한 요인은 여러 곳에서 찾아볼 수 있다.
첫째-수익률(확정지급)11% +이자지원 10년 5%=16%
위에서 언급했듯이 시행사가 분양후에도 책임을 지고 직접 운영을 하여 확정수익5년+추가5년(년단위 재계약) 연11%를 확정지급하며 대출이자도 10년 동안 연 5%를 지급하고 소자본을 투자하여 최대 수익을 올리는 상품으로 평가를 받은 것이다. 외국 브랜드를 빌려 연간 운영 매출액의 4~8%를 윈덤사에 로열티(브랜드사용료)로 지급하는 것을 비스타케이는 시행사에서 직접운영으로 인해 거액의 브랜드 사용료가 별도로 지급 되는 것을 분양자들에게 수익이 돌아갈 수 있어 수익 지급하는 것에는 문제가 없다.
분양자들은 수익률 16%지급에 있어 상당히 민감해 하며 불신하는 부분이 있다. 이에 비스타케이호텔은 신뢰도를 높이기 위해 서초동 소재 변호사사무실에서 수익지급보증서에 공증서를 발급하여 분양자들에게 편안한 마음으로 분양을 받을 수 있도록 지원함은 물론 모든 비용은 시행사에서 지급한다.
셋째-비스타케이호텔은 세계 최대 기업원덤월드 와이드계열RCI와 제휴하여 글로벌멤버쉽 마케팅을 활용하고, 홍콩소재의 GREATTIME사와 북경소재의SUNSHIN 그룹은 홍콩, 베이징, 상하이 등에 객실 이용권을 선 판매 하여 가동률 40%를 외국에서 맞춰 가동률 80% 이상 보일 것으로 선망의 대상이 되고 있다(호텔과 달리 RCI계약체결은 엄격하다).
RCI그룹은 호텔, 리조트, 크루즈, 숙박권을 100개국 4500여개의 체인망을 운영 중에 있어 비스타케이 호텔분양자들은 국내호텔은 물론 외국 호텔 및 리조트에서도 매년 14일 무료숙박을 할 수 있는 특혜도 주어진다.
넷째-준공전 계약금 10%에 대한 연17% 수익금 선지급 시행
비스타케이호텔은 타 호텔에 비해 뛰어난 마케팅으로 경쟁력이 있어 국내 최초로 계약금에 대한 연 17%를 수익금선지급 하여 투자자들에게 뜨거운 반응을 보이고 있으며 현재 타사비교 높은 분양률을 보이고 있다. 예를 들어 계약금 10%를 내면 준공 전에 약 400~500만원 정도를 선 지급 받는 것이다. 이밖에도 많은 혜택이 분양자에게 주어지며 이번에 마지막으로 회사보유분을 분양하기에 호텔을 별장으로 사용하며 투자금액대비 연16% 수익형부동산 상품을 찾는 고객들 발길이 끊이지 않고 있다.
마감임박을 앞두고 계약금 10%에 대한 수익금 선지급을 받을 수 있는 마지막 기회를 놓치지 마세요! 중도금 무이자로 진행되어 준공 때까지 더 이상 들어가는 금액이 일체 없다. 각 호실 지정 신청금은 100만원이며 미계약시 청약금은 전액 환불되는 조건이다. 전화방문 예약 고객에게는 제주특급호텔 2박3일 무료 숙박권을 증정한다. -부동산 투자전문가 이대성-
분양문의 : 02)539-9010
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>