[아시아경제 박미주 기자]"4·1대책이 나오고 취득세 감면 혜택이 있었지만 집값이 오른 적은 없다. 급매물 위주로 실수요자들의 거래만 있었을 뿐이다."(서울 노원구 상계동 H공인중개소 대표)
주공아파트단지가 밀집한 노원구 일대는 '4·1대책'이 통하지 않은 것으로 나타났다. 부동산 거래 활성화 대책이 나온 이후 집값이 오른 적은 없고 급매물 위주로 간간이 거래됐을 뿐이라는 게 인근 공인중개소들의 공통된 대답이다. 이런 이유로 6월 취득세 감면 기한이 끝내지만 그들은 아쉬워하지 않는 것처럼 보였다.
인근 S공인 대표 역시 "아파트값이 오른 적은 없고 최저가 매물만 거래됐다"면서 "예전처럼 취득세를 내린다고 해서 아파트를 사지는 않을 것"이라고 말했다.
취득세뿐 아니라 4·1대책이 전반적으로 이 일대 아파트값에 영향을 미치지 않았다. S공인 대표는 "노원구에 1990년대 이전에 지어진 노후 아파트들이 많지만 수직증축 리모델링 등의 얘기가 나와도 사람들이 미동도 하지 않았다"고 전했다. 이어 "생애최초주택구입자에 대한 혜택 역시 적용하기 매우 어렵다"면서 "집을 사려는 사람 중에는 맞벌이 부부가 많은데 이들은 기준인 연소득 합산 7000만원(상여금 포함)을 넘는 경우가 대다수"라고 덧붙였다.
대신 전세가가 오르는 추세다. 중계동 Y공인 대표는 "아파트값이 오르지 않고 전세 물건이 귀해졌다"며 "매매가 대비 전세가 비율은 70% 정도이고 20평대를 기준으로 본다면 전셋값에서 6000만~7000만원 정도 보태서 집을 살 수 있는 상황"이라고 설명했다.
당분간 '거래절벽'은 피하기 어려울 전망이다. 박합수 KB국민은행 부동산팀장은 "실수요자 위주의 급매물만 소진됐기 때문에 남아있는 급매물이 없어서 일반매물을 사려는 사람은 없을 것"이라며 "정부에서 취득세 영구 감면안을 논의하겠다고 해 이를 기다리는 사람이 늘면서 당분간 거래위축은 불가피할 것"이라고 내다봤다.
박미주 기자 beyond@
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