분당 전세값 폭락...판교 후폭풍, 3.3㎡당 600만원 붕괴

부동산경기침체 여파로 분당지역 아파트 3.3㎡당 전세가가 600만원이 붕괴된 것으로 나타났다.

이는 2005년 9월(588만원) 수준으로, 집값이 하락한 강남이나 신규입주를 기다리고 있는 판교 등으로 이주하려는 수요층때문에 전세물건이 많이 쌓여 하락세가 지속되고 있는 것으로 조사됐다.

13일 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면 1기 신도시 아파트의 3.3㎡당 평균매매가는 현재(1월 1주) 1287만원으로 지난달(12월 1주 1324만원) 대비 2.78% 하락해 8개월 연속 하락세를 나타내고 있는 것으로 나타났다. 이는 지난해 5월 기록한 1396만원(최고가) 대비 7.84% 하락한 가격이다.

전세가는 13주 연속 하락세를 보이면서 지난달보다 -2.91%(529만→514만원)의 내림세를 기록했다.

지난달 대비 지역별 3.3㎡당 평균매매가는 현재 평촌 -3.90%(1310만→1259만원), 분당 -3.88%(1688만→1622만원), 일산 -1.31%(1192만→1176만원), 중동 -1.25%(1029만→1017만원), 산본 -1.16%(970만→959만원)의 순으로 나타났다.

최근 1기 신도시의 매매가 낙폭은 둔화된 반면 전세가는 하락폭이 심화되고 있다. 지난달에 비해 분당 -4.14%(622만→596만원)로 하락했고, 지난주보다 -0.58%(600만→596만원) 내림세를 기록하며 600만원대가 붕괴됐다.

분당에 이어 중동 -3.05%(440만→427만원), 평촌 -2.78%(566만→551만원), 산본 -1.89%(460만→451만원), 일산 -1.10%(466만→461만원)의 순으로 조사됐다.

부동산뱅크 신경희 팀장은 "경기침체의 영향으로 나홀로 상승을 보였던 소형마저 하락세를 이어가고 있다. 판교신도시내 입주물량으로 인해 분당 등 1기 신도시에 타격을 주고 있다"며, "특히 분당의 경우 1년전만 해도 전반적으로 전세가격이 높아 세입 수요층이 형성되지 않았으나 현재는 다른 지역으로 이동하려는 수요층이 많아 전세 물량이 쌓여 하락세가 이어지고 있다"고 말했다.

분당지역의 M공인 관계자는 "판교 입주자들이 분당 등에 몰려있어 잔금 마련을 위해 매물을 전세로 돌려놓은 경우도 있다"면서 "이에 최근 99㎡ 이상(30평형대)되는 물건이 3.3㎡당 500만원대에도 나오고 있다. 3개월 전만 해도 2억원이었던 전세가가 현재는 1억 5000만원이면 분당에서 전세로 살 수 있을 정도다"고 설명했다.

황준호 기자 rephwang@asiae.co.kr