법원 "공동주택 전용면적 산정, 외벽 내부선 기준으로 해야"

"주택 자재 표준화 촉진 위한 것"
'두께 포함하면 제각각… 불합리"

[아시아경제 조성필 기자] 공동 주택의 전용 면적을 산정할 때 주택 외벽의 내부선을 기준으로 삼아야 한다는 법원 판단이 나왔다. 외벽 두께를 포함하지 말아야 한다는 의미다.

17일 법조계에 따르면 서울행정법원 행정2부(이정민 부장판사)는 A씨 등이 동작구청을 상대로 "취득세 등 부과처분을 취소해달라"며 낸 소송에서 원고 승소로 판결했다. 법원은 원고들의 주장대로 무단 증축 여부와 관계없이 공동 주택의 전용면적은 외벽의 중심선이 아닌 내부선을 기준으로 잡아야 한다고 판단했다. 재판부는 "공동주택의 경우 주택건설촉진법 시행규칙에 따라 외벽의 내부선을 기준으로 전용면적을 산정하게 돼 있다"며 "이는 외벽의 두께에 따라 전용면적이 달라지는 불합리한 현상을 해소하는 동시에 주택 자재의 표준화를 촉진하기 위한 것"이라고 밝혔다.

앞서 동작구청은 원고들이 2015년 8월 옥상에 건축물을 무단 증축해 주거용으로 사용한 것을 적발하고 원고들의 건물이 고급 주택에 해당한다며 취득세를 고지했다. 지방세법에 따르면 전용면적이 274㎡를 넘는 복층 형태의 공동 주택은 고급 주택으로 분류된다. 원고들 건물의 등기부상 전용면적은 244.59㎡이고, 무단 증축한 건축물은 30㎡이다.

반면 원고들은 "주거 전용면적은 외벽 중심선이 아닌 내부선을 기준으로 산정해야 한다"며 "이를 기준으로 하면 전용면적이 274㎡를 넘지 않는다"고 주장했다. 외벽 내부선을 기준으로 하면 A씨가 무단 증축한 건축물의 면적은 약 26㎡로, 합산 면적이 274㎡를 넘지 않는다.

재판부는 원고들의 주장을 받아들였다. 그러면서 "원고들의 건물은 주택법상 사업계획의 승인을 받아 건축되는 30세대 이상의 공동주택에 해당하지 않는다"는 동작구청의 주장에 대해서는 "용도가 '아파트'로 돼 있으니 공동주택에 해당한다"고 판단했다.

조성필 기자 gatozz@asiae.co.kr