아파트값 하락 양천→노원→?…불안한 '강남불패'

강남 아파트값 '로또 청약' 맞물려 보합세 유지…부동산 금리인상 등 가격 하락 변수 남아

[아시아경제 류정민 기자] 서울 아파트값 하락세 전환 흐름이 양천구에 이어 노원구로 번졌다. 이제 관심의 초점은 강남이다. 강남권은 이른바 '로또 분양' 열풍과 맞물려 보합세를 유지했지만 하락세 전환의 불씨는 꺼지지 않은 상태다. 부동산시장의 심리가 특정한 방향으로 기울 경우 강남의 부동산 판도도 변화할 것으로 보인다.

23일 한국감정원에 따르면 3월 셋째 주(19일 기준) 서울 아파트 매매가격지수 변동률은 둘째 주(12일 기준)와 같은 0.11%로 조사됐다. 구별로 보면 노원구의 아파트 매매가격지수가 －0.05%를 기록, 2017년 9월 넷째 주 이후 24주 만에 하락세로 돌아섰다.

양천구도 둘째 주 －0.06%에서 셋째 주 －0.07%로 2주 연속 아파트 매매가격지수 변동률 하락세를 이어갔다. 양천구와 노원구는 서울의 대표적인 재건축 사업 지역이다. 국토교통부가 안전진단 기준 강화 등 재건축 억제책을 내놓으면서 집값 상승세가 꺾였고, 하락세 전환을 경험하고 있다. 재건축 규제를 통해 집값 안정을 도모하겠다는 정부의 의도가 반영된 결과다.

향후 관심사는 강남 집값의 향방이다. 강남은 상승세와 하락세를 섣불리 단정하기 어려운 형국이다. 강남구는 아파트 매매가격지수 변동률이 3월 둘째 주 0.13%에서 셋째 주 0.10%로 소폭 하락했다. 서초구는 둘째 주 0.03%에서 셋째 주 0.04%로 비슷한 결과를 보였다. 송파구와 강동구는 셋째 주에 각각 0.19%와 0.16%를 기록하면서 둘째 주보다 아파트 매매가격지수 변동률이 상승했다.

[이미지출처=연합뉴스]

강남구와 송파구가 다른 방향성을 보인다는 것은 부동산시장의 불안정성이 반영된 결과다. 다만 3월 셋째 주 강남권에서 첫 마이너스 변동률이 나올 것이란 관측은 실현되지 않았다. 강남구 일원동 디에이치자이 개포 1순위 청약에 3만1423명(평균 25.2대 1)이 몰리면서 로또 아파트 이슈가 쟁점화한 것과도 관련이 있다. 부동산 투자 심리를 일부 자극하는 변수가 됐다는 얘기다.

또 하나의 로또 분양으로 관심을 받았던 과천 위버필드가 1순위 청약에서 일부 미달이 나온 것이 부동산 심리에 어떤 영향을 줄지도 관심사다. 84㎡C형은 경쟁률이 0.44대 1, 84㎡D형은 0.25대 1, 111㎡A형은 0.75대 1에 머물렀다.

과천 위버필드는 준(準)강남권 프리미엄 효과로 로또 청약이 될 것이란 기대를 받았지만 과천 당해 지역 1순위 결과는 이와 달랐다. 앞서 분양한 '과천센트럴파크푸르지오써밋'의 경우 1순위 청약은 미달했지만 이후 미계약분 추첨에서 완판된 점을 고려한다면 과천 위버필드도 미계약분 추첨까지 지켜봐야 한다는 게 시장의 평가다.

그럼에도 강남 집값 하락세의 불씨는 점점 커지고 있다고 전문가들은 평가한다. 국토부가 이날부터 디에이치자이 개포 등의 청약 당첨자를 대상으로 정밀조사에 착수했다는 점 자체가 강남권 부동산의 상승 동력을 약화시키는 변수다. 또 청와대 개헌안에 징벌적 부동산 규제의 토대가 될 '토지공개념' 명문화 방안이 포함된 것도 중·장기적으로 부동산시장의 흐름을 좌우할 변수가 될 전망이다.

장재현 리얼투데이 본부장은 "정부가 재건축 사업에 대한 규제를 강화하면서 버티기 쉽지 않은 상황"이라며 "보유세 개편과 부동산 금리 인상 가능성 등을 고려할 때 강남권은 약보합세를 유지하다 하반기부터 하락세로 전환할 가능성이 크다"고 전망했다.

류정민 기자 jmryu@asiae.co.kr