급작스레 조류독감이 확산되며 수십만마리의 닭과 오리가 살처분되는 살풍경 속에 인간의 생존기반은 과연 무엇인지를 이런 기법으로 돌아보게 된다. 이름하여 '인간 생존기반의 3대 요소'다. 환경변화가 가속화되는 가운데 변종 바이러스가 곳곳에서 생겨나고 이것이 인간의 삶을 위협하고 있으니 자연스레 건강이 아닐까 생각해봤다. 그런데 영국의 심리학자인 캐럴 로스웰과 인생 상담사 피트 코언은 인간생존의 3대 요소를 '건강, 돈, 인간관계'라고 일찌감치 발표했다. 지극히 현대 자본주의적 발상으로 볼 수 있지만 우리네 일반적인 생각과 상통하는 것으로 이해할 수 있다. 18년간 영국인 남녀 1000명을 대상으로 인터뷰해서 도출한 결과라고 하니 더욱 믿음이 간다.
이들의 주장과 달리 고전적으로 본다면 인간 생존의 3대 요소는 '의식주'다. 언젠가 '식의주'라고 순서를 바꾸는 게 낫다는 얘기도 많았다. 로스웰 등의 연구결과에서 우선 언급한 것처럼 건강을 유지하기 위한 중요한 요소들인데, 그 순서로 중요도를 따져본 셈이다. 그럼에도 여전히 의식주라는 말이 내게는 좀 더 부드럽게 읽힌다.
생존에서 가장 중요한 것은 음식이다. 기아에 허덕이는 인구가 69억명 중 10억명을 넘어설 정도여서 먹거리는 중요할 수밖에 없다. '웰빙' 바람 속에 외식산업의 성장속도도 가파르다. 체온을 유지할 수 있도록 하고 몸을 적절하게 가려주면서 맵시를 낼 수 있는 것이 옷이니만큼 의류도 중요하지 않을 수 없다. 경제발전에 따라 의류산업은 사양산업으로 치부됐다가 다시 한 번 주목을 받고 있다. 스포츠 등 기능성 고급 의류 시장이 커지고 있기 때문이다.
더욱이 저금리 기조 속에 전세물건을 대거 월세로 전환하고 있다. 이렇다 보니 전세로만 내놓는 물건은 동나기 일쑤다. 허름한 재건축 대상 아파트마저 '귀하신 몸'이 됐다. 이러는 와중에 매매가 대비 전셋값 비중이 70%에 육박하고 있다. 수도권의 3.3㎡당 평균 집값이 1251만원이고 평균 전세금이 875만원에 달하는 것이다. 이런 현상은 주택시장에 만만찮은 영향을 줄 것이라고 보는 전문가들이 많다. 봉급생활자라면 목돈 대출로 이자 갚기에 전전하며 전세 살기보다 자가 보유를 원하게 된다는 주장이다. 주택 소비심리를 결정하는 2대 요인인 정책과 금리가 견고하게 뒷받침되고 있기에 설득력이 높다. 70%라는 수치가 미칠 영향이 새삼 궁금해진다.
소민호 건설부동산부장 smh@asiae.co.kr
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