[朴 시장 집값잡기]'여의도 통개발' 발언 1개월반 만에 '보류'로…앞으로 어떻게 되나

[아시아경제 김유리 기자] 서울시가 '여의도·용산 마스터플랜'을 잠정 보류한 것은 지난 달 박원순 서울시장의 '여의도 통개발' 발언을 즈음해 해당 지역인 여의도·용산뿐만 아니라 서울 전역의 집값이 과열됐다고 판단해서다.

박원순 서울시장은 26일 서울시청에서 '주택시장 안정화 대책 관련, 서울시 입장 발표' 브리핑을 통해 "서민 주거안정을 위해서는 주택시장 안정이 최우선 돼야 한다는 정부 입장에 전적으로 동의한다"며 "주택시장이 안정될 때까지 여의도·용산 마스터플랜의 발표와 추진을 보류하겠다"고 밝혔다.

여의도·용산 마스터플랜은 수년 전부터 각각 서울시와 국토교통부 등 관계기관이 함께 준비해오던 장기 계획이었으나 지난 달 10일 박 시장이 싱가포르에서 여의도·용산 개발 청사진을 밝히면서 사업이 곧 발표되고 시작될 것이라는 시장 기대감이 본격화됐다. 이 자리에서 박 시장은 용산에는 '광화문광장급' 대형 광장과 산책로를 만들고 서울역∼용산역 철로는 지하화한 뒤 그 위에 MICE(회의·관광·전시·이벤트) 단지와 쇼핑센터를 만들겠다고 말했다. 특히 "여의도를 통으로 재개발할 것"이라며 "공원과 커뮤니티 공간을 보장하면서 건물의 높이는 높일 계획을 하고 있다"고 밝히면서 시장 기대감이 폭발했다.

박 시장의 이같은 발언은 올초 급등 이후 보유세 강화 등 정부 규제로 억눌려있던 서울 부동산 시장 심리를 바꾸는 역할을 했다는 게 전문가들의 지적이다. 해당 발언 이후 여의도 주요 아파트 단지의 호가는 단번에 1억~2억원 오르고 그마저 수요자들의 문의가 이어지가 거둬들이는 등 과열 양상을 보였다. 용산의 상황도 마찬가지다. 이같이 호가를 크게 띄워 내놓은 매물이 거래가 되면 이 거래가가 다시 실거래가가 되면서 호가가 또다시 수천씩 뛰는 과열현상이 나타난 것이다. 전문가들은 거래량 확대를 동반하지 않은 채 몇 건의 거래로 이같은 현상이 발생하는 데 대해 우려를 표해왔다.

그러나 최근 여의도·용산뿐만 아니라 '투기지역'과는 거리가 멀었던 서울 외곽 지역까지 이같은 과열현상이 번졌다. 공교롭게도 지난 19일 박 시장이 강북구 삼양동 옥탑방에서 한 달 생활을 끝내고 '강남북 균형발전을 위한 계획'을 발표한 이후 이같은 현상이 심화됐다. 박 시장은 "강북 우선투자로 기울어진 운동장을 바로잡겠다"며 "면목선 등 4개 노선 비강남권 도시철도 사업을 재정사업으로 전환해 2022년 이전 조기착공 할 것"이라고 밝혔다.

서울 집값의 과열이 가라 앉을 때까지 여의도·용산 마스터플랜은 잠정 보류될 것으로 보인다. 그러나 전면 중단이 아닌 한시적 보류라는 점에서 현재 과열된 서울 부동산 시장 심리를 반전시킬 수 있을지에 대해선 우려의 목소리가 남아있다. 박 시장은 "여의도의 경우 이미 마스터플랜이 준비돼 왔었고 각 단지마다 노후화 된 주택 단지 때문에 이미 서울시 도시계획위원회 등에 올라가 준비되고 있던 상황"이라면서도 "예상하지 않았던 부동산 투기 과열이 일어나면서 지금처럼 추진하긴 어렵다고 생각한다. 부동산시장이 안정화되면 다시 추진하겠다"고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr