"하반기 주택시장 서울 '상승'vs전국 가격·거래·공급 '트리플 하락'"

하반기 전국 매매 0.3% 하락…수도권은 0.1% 상승, 전국 전세 1.2% 하락
하반기 서울 주택가격 상승이 수도권 견인…연간 1.6%상승
전세가격 하락폭 확대로 일부지역 역전세 리스크 확대…"임차인 보호 강화 필요"

[아시아경제 김유리 기자] "하반기 주택시장 매매가격은 서울지역 상승세가 수도권을 견인하면서 수도권은 0.1% 상승하겠지만 지방이 0.8% 하락해 전국적으로 0.3% 하락할 것으로 전망된다."

주택산업연구원은 9일 '2018년 하반기 주택시장 전망'을 통해 올해 상반기를 '정책 발아에 따른 주택시장 조정 국면기'로 진단했다. 하반기에는 불안한 상승 압력이 크게 낮아지면서 수도권 중심의 안정적 하향 기조가 유지될 것이라는 설명이다. 다만 지방은 수급 조정에 따른 하방압력, 지역기반산업의 지속적 침체, 아파트 전세 가격의 하락 현상이 복합적으로 나타나면서 경착륙 및 역전세 리스크가 지속되고 있는 만큼 집중적인 모니터링이 필요하다고 강조했다.

특히 아파트 가격 하락폭이 확대되고 있으나 단독주택가격 상승세가 이를 상쇄해 전국 주택 가격 하락 수준은 현장에서 체감되는 수준보다 낮다고 설명했다. 전세 가격은 상반기보다 하락폭이 전국적으로 확대되면서 1.2% 하락할 것으로 전망됐다. 전세 가격 하락으로 시장에서는 임차인의 주거 안정과 전세금에 대한 주거 불안이 공존할 수 있다고 주산연은 설명했다.

올 하반기 주택매매거래는 지방의 거래 감소가 두드러진 가운데 하반기에 전국적으로 41만 건 정도의 거래가 있을 것으로 전망됐다. 상반기 거래물량을 고려할 경우 올 한 해 약 85만 건의 주택매매거래가 있을 것으로 봤다. 이는 지난해 약 95만 건 대비 10% 가량 감소한 수치다.

올 하반기 주택공급은 20~50% 수준의 감소가 예상되면서 인허가 26만7000가구, 착공 21만8000가구, 분양 15만5000가구 수준이 될 것으로 보이나 준공 물량은 전년 동기 대비 7% 증가한 34만5000가구가 공급될 것으로 예상됐다. 주산연은 "준공 물량의 증가는 전세 가격 하향 안정화에 기여하면서 임차시장의 가격 안정화를 불러올 수 있지만 입주 물량이 본격적으로 급증하는 일부 지역은 역전세난 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다.

하반기 주택시장 5대 영향 변수는 대출규제, 금리, 입주량, 가계부채, 재건축관련 규제로 꼽혔다. 입주물량 급증지역 중심으로 하방압력이 확대되고 서울의 상승폭이 크게 둔화되면서 전국 주택매매가격이 하락세를 형성할 것이라는 전망이다.

김덕례 주산연 주택연구실장은 "최근 시장의 국지화·양극화가 강화되면서 지방시장 중심으로 가격하락 지역이 늘어나고 있는 만큼 하반기에는 시장이 경착륙하지 않고 수도권의 안정화 기조가 유지될 수 있도록 주택·부동산 규제의 속도와 강도를 조정해야 한다"며 "무엇보다도 지방 입주 예정자의 입주 지원에 차질이 없도록 주택금융규제에 대한 재조정이 필요하다"고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr