지방 아파트 전셋값 상승률 매매값의 2~3배 '껑충'

대구·광주·세종 등 지방 전셋값 5년 전 매매가격보다 더 높아
수도권은 5년 전 매매값이 더 커…여전히 부담

[아시아경제 윤나영 기자] 최근 5년간 지방 아파트 전셋값 상승률이 매매가격 상승률을 뛰어넘는 것으로 나타났다.

부동산정보업체 부동산114에 따르면 최근 5년간 대구의 아파트 매매값은 37% 상승한 반면 전셋값은 매매값의 두 배인 74%나 오른 것으로 조사됐다. 세종시의 경우는 전세상승률(25%)이 매매상승률(78%)의 3배를 초과했다.

이에 따라 지방 아파트 대부분이 5년 전인 2009년 7월 말 매매가격보다 현재(2014년 7월 말) 전세가격이 더 비싼 것으로 드러났다. 지역별로는 대구가 1737만원으로 현재 전셋값과 5년 전 매매가격의 차이가 가장 컸다. 다음으로는 광주(1495만원), 세종(1365만원), 경북(693만원), 충북(558만원), 전북(285만원) 등의 순이었다. 이 지역에서 5년 전에 매수를 했다면 현재 살고 있는 전셋값보다 더 싼 값에 내 집 마련이 가능했다는 이야기가 된다.

반면 서울(2억4945만원), 경기(1억265만원), 인천(8897만원) 등 수도권 지역은 5년 전 매매가격이 현재 전셋값보다 비싼 것으로 나타났다. 매매가격이 떨어졌다고는 하지만 전세가격과 매매가격의 차이는 여전한 것이다.

이처럼 5년 전인 2009년 매매가격보다 2014년 현재 전셋값이 더 높은 지역은 대부분 지방·광역시가 차지했다. 이들 지역은 앞서 이야기했듯 매매가격도 많이 올랐지만 전셋값 상승금액이 매매값 상승분을 훨씬 초과했기 때문이다.

아파트 물량으로 살펴보면 2014년 7월 말 기준 전세가격 상한가가 5년 전인 2009년 7월 말 기준 매매가격 하한가보다 높거나 같은 아파트는 전국 22만578가구인 것으로 조사됐다. 광주가 3만8960가구로 가장 많았고 경기(3만7499가구), 대구(2만6154가구), 경북(2만3434가구), 충남(2만2106가구), 전북(1만3335가구), 경남(1만3291가구) 순이다.

서성권 부동산114 리서치센터 연구원은 "최근 정부의 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 완화와 함께 최대 2억원을 연 2~3%대의 저금리로 대출 가능한 디딤돌 대출 등의 상품을 활용하면 주택 매매를 위한 자금을 이전보다 쉽게 마련할 수 있다"며 "전셋값 상승과 이사 스트레스로부터 벗어나고자 한다면 이 참에 내 집 마련을 고려해볼 만하다"고 말했다.

윤나영 기자 dailybest@asiae.co.kr