정부는 보금자리주택을 내년중 18만가구 공급하는 등 공공부문의 주택공급 비중을 높게 유지하는 한편 강화된 LTV와 DTI를 지속 적용하는 등 기존 주택시장의 불안요소를 차단하기로 했다.
우선은 강화된 LTV와 DTI 규제를 지속 적용하기로 했다. DTI 규제가 확대적용된 이후 전고점을 돌파할 정도로 기세가 오르던 집값이 하락세로 반전되는 등 주택시장이 안정국면에 접어들자 내년에도 이를 그대로 유지하겠다는 것이다.
또 주택담보대출의 금리산정방식을 다양화하는 등 가계의 이자부담 변동위험을 완화하기로 했다. 집값에 과도한 거품이 끼지 않도록 하면서 소득수준에 맞는 이자부담을 할 수 있도록 해 가계의 불안과 금융시장의 안정을 꾀하겠다는 계산이다.
전·월세 시장의 안정을 위해서는 '전·월세 거래정보시스템' 도입을 추진, 시장을 선제적으로 파악해 대응할 수 있는 여건을 조성하기로 했다.
◇공공의 주택공급 강화= 정부는 주택시장 안정을 위해서는 안정적인 주택공급이 필수적이라 보고 공공의 기능을 강화하기로 했다.
우선 보금자리주택은 연 2회 이상 사전예약방식 분양하는 것을 목표로 수도권 그린벨트내 추가지구를 지정하는 등 공급을 지속적으로 확대하기로 했다. 내년 수도권 그린벨트내 보금자리지구 사업승인 규모를 8만가구로 계획해놓고 있다. 전국서 지구지정될 보금자리지구는 18만가구다.
정부가 보금자리주택 건설을 강화하기로 한 것은 내년에도 민간부문의 공급여건이 원활치 않을 것으로 보기 때문이다. 건설업계는 분양가상한제 폐지가 여전히 어려울 것으로 전망되는 데다 양도세감면 혜택이 내년 2월중 만료되는 등 분양시장의 사업성 확보가 쉽지 않을 것으로 내다보고 있다. 이에따라 사업성이 뛰어난 입지적 장점을 갖춘 곳 등을 위주로 주택을 공급하는 등 주택시장은 양극화 현상이 빚어질 것으로 전망된다.
정부와 건설업계 등은 지난해와 올해에 이어 내년에도 주택공급 부족현상이 지속될 경우 중장기적으로 집값상승 가능성을 배제하지 않고 있다.
정부는 또 토지시장 조절기능 강화를 위해 토지은행 10개년 계획을 수립하고 내년중 2조원 규모의 토지를 비축하기로 했다.
◇주거복지 기능 강화= 정부는 수요자 중심의 장기공공임대주택을 지속적으로 공급하는 등 주거복지도 강화하기로 했다. 무주택 서민들이 소득 및 선호에 따라 다양하게 선택할 수 있도록 맞춤형 장기 공공임대주택을 꾸준히 공급한다는 계획이다.
임대 유형별 공급계획물량은 영구임대 1만가구, 국민임대 4만가구, 다가구매입 및 전세임대 2만가구, 장기전세 1만가구, 10년 및 분납임대 2만가구 등이다.
또 도심재정비사업 추진에 따른 이주수요를 흡수하기 위해 수도권에서 건설중인 공공임대주택 중 일부를 철거민 세입자에게 공급하기로 했다.
아울러 긴급보수가 필요한 기초수급자의 자가주택 개보수사업을 신규로 추진, 주거환경 개선에 나설 계획이다. 내년 개보수사업 예산은 415억원이 편성돼 있으며 1만가구가 혜택을 입을 수 있을 것으로 보인다.
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소민호 기자 smh@asiae.co.kr
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