[아시아경제 최대열 기자]정부가 부동산임대사업자에 대한 대출문턱을 높이면서 오피스텔이나 상가와 같은 수익형 부동산 시장에 비상이 걸렸다. 세제혜택 등에 힘입어 그간 임대업자 등록이 크게 늘어난 가운데, 개인에 이어 임대사업자까지 대출을 옥죄면서 수익률 하락이 불가피할 것으로 보이기 때문이다.
정부가 이 같이 나선 데는 사실상 개인과 다름없는 부동산 임대사업자가 거치식으로 대출을 받아 오피스텔이나 원룸, 상가 등 수익형 부동산에 대한 투자에 나서는 경우가 적잖다고 판단했기 때문이다. 아파트와 마찬가지로 오피스텔이나 상가 등 수익형부동산이 진입장벽이 높지 않고 여타 투자처보다 안정적인 수익이 가능해서다.
한국은행에 따르면 부동산 및 임대업 종사자의 총대출금은 지난해 3분기 기준 169조4528억원으로 일년 만에 14% 이상 증가했다. 같은 기간 전체 국내 전 산업의 대출금이 9% 남짓 오른 것에 견줘 훨씬 빠르게 늘고 있다. 지난해 수도권을 시작으로 전국으로 확대한 여신심사 선진화 가이드라인이 대출급증세를 누그러뜨렸듯, 이번 조치 역시 분할상환을 유도해 그간 사각지대에 놓여있다는 지적을 받은 임대사업자 대출을 선제적으로 관리하는 데 일조할 것으로 정부는 보고 있다. 부동산 및 임대사업자는 개인사업자 가운데서도 40% 가량을 차지해 가장 큰 비중을 차지하고 있다.
최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr
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