한강 르네상스 첫 사례로 꼽히며 주목
최초 1대1 재건축으로 전가구 단일면적
지역 개발 호재 맞물려 평가가치 상승
[아시아경제 권재희 기자] "한강변에서 56층짜리 초고층 아파트는 이곳이 유일하죠. 위치도 좋고 조망권 역시 좋습니다. 층과 향에 따라 차이가 있긴 한데 시세는 19억~26억원 정도입니다. 앞으로 용산을 비롯해 한강변 어디에서도 이런 초고층 아파트를 기대하기 어렵기 때문에 가치는 더 인정받을 것으로 봅니다."
재건축 당시 조합원들은 추가 분담금으로 약 5억5000만원씩을 들여 재건축에 참여했다. 예전 집값을 고려하면 18억~20억원 정도의 지분으로 새 아파트를 마련한 셈이다. 삼성물산 관계자는 "당시 조합원들이 재건축 이후의 가치를 받아들여 고액의 추가분담금을 감수하고서라도 1대1 재건축방식을 고수했다"며 "460가구 중 단 1가구만 제외하고 모두 동의한 걸로 안다"고 전했다.
이렇게 탄생한 래미안 첼리투스의 가치는 갈수록 높아질 것이라고 이 지역 중개업소들은 지적한다. 여의도, 압구정 등과 함께 3대 부촌으로 불리던 용산의 위치를 다시 부각시킬 것이라는 얘기까지 나온다. 용산에는 '한남더힐' 등 고급주택이 즐비한데, 그 외에 대다수가 20~30년 된 노후주택이어서 다른 부촌에 밀린다는 평가가 적지 않다.
서울의 한복판이자 한강변이라는 점, 미군기지 반환에 따른 대규모 용산공원 등이 인접했다는 입지적 특징도 가치를 높여줄 요인으로 꼽힌다. 현재 시세는 25억원 안팎이다. 서울부동산정보광장에 따르면 올 7월에 거래된 54층 매물이 25억5000만원에 계약됐다. 인근 Y공인 대표는 "용산이 입지적으로도 서울의 중심인데다 미군기지 이전으로인한 개발호재 등 향후 10년간 서울에서 가장 주목해야할 곳이 바로 용산"이라며 "특히 그런 용산에 위치한 입지적 강점 뿐 아니라 유일한 초고층 아파트라는 점에서 더 주목받을 것"이라고 말했다. 인근 R공인 대표 역시 "래미안 첼리투스는 현재 가격이 저점이라고 본다"며 "56층 높이가 딱 남산 높이인데 남산과 한강 조망권을 동시에 가진 아파트라는 점에서 평가가치가 높아질 것"이라고 내다봤다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 "대부분의 정비사업예정지로 분류된 용산에서 입주한지 1년밖에 되지 않은 새 아파트라는 희소성이 있다"며 "빠른 속도로 큰 폭의 가격 상승을 기대하긴 어렵겠지만 일정 수준으로 집값을 떠받치는 소재가 될 수 있을 것"이라고 전망했다.
권재희 기자 jayful@asiae.co.kr
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