국민銀 "서울 전세가율 13년 만에 종전최고치 도달"

[아시아경제 이장현 기자] 국민은행은 9월 전국 아파트 매매시장 동향 조사 결과, 서울의 전세가율이 13년 만에 종전 최고치에 도달했다고 25일 밝혔다.

국민은행에 따르면 매매가 대비 전세가 비율을 뜻하는 전세가율이 서울 아파트의 경우 64.6%로 전달보다 0.02%포인트 상승했다. 이는 국민은행이 관련 통계를 작성한 1998년 12월 이후 최고치며 2001년 9월과 10월에 64.6%를 기록한 이후로 13년 만에 종전 최고점에 도달한 것이다.

구별로는 서울 25개구 중 23개구가 전월 대비 상승(18개) 또는 보합(5개)을 기록했으나, 강남구(56.4%)와 양천구(61.5%)는 전월 대비 각각 0.1%포인트, 0.3%포인트 하락했다.

국민은행 관계자는 “정부의 재건축관련 규제완화 발표 및 지역내 재건축 사업진행에 따른 기대감이 반영돼 이 두지역의 아파트 매매가 상승분이 전세가 상승분을 초과하여 나타난 현상으로 보인다”고 분석했다.

한편, 서울 아파트 평균 전세가격은 3억1115만원으로 올해 2월 3억원대(3억25만원) 돌파 이후로 3억1000만원대로 상승해 신고가를 갱신하고 있는 것으로 조사됐다.

서울 아파트 매매가격은 0.31% 상승해 전월(0.03%) 대비 상승폭을 크게 확대한 것으로 나타났다. 이는 2011년 2월 0.30% 상승 이후 처음으로 0.3%이상 상승한 수치로 정부의 주택시장 활성화 의지가 시장에 빠르게 전파되고 있음을 반영한 것이다.

특히 강남구(0.90%), 양천구(0.55%), 강동구(0.55%), 서초구(0.51%) 순으로 시장 기대감이 반영돼 상승세가 확대되고 있는 것으로 나타났고, 수도권의 경우도 0.35% 상승해 전월(0.12%)대비 상승폭이 확대된 것으로 조사됐다.

현장 전문가인 공인중개사의 목소리를 반영한 'KB주택시장 현장지표'도 지난달에 이어 밝은 전망을 나타내고 있다.

'KB부동산 전망지수'는 전국이 기준지수(100)를 상회하는 120.6으로 나타나, 2013년 4월 이후 최고치를 기록했다. 매매거래 활발 정도를 나타내는 지수인 전국의 '매매거래지수'는 41.2를 기록, 2006년 10월(43.0)이후 최고치였다. 또한 매도세와 매수세의 비중을 조사하여 작성되는 '매수우위지수'도 72.0을 기록해 2011년 2월(74.2) 이후 최고치를 나타내는 등 현장의 분위기도 한층 더 고조되고 있다.

국민은행 관계자는 “가을 이사철이 도래한 가운데 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채 상환비율) 등의 대출규제 완화, 9.1부동산대책의 영향으로 부동산에 대한 심리적이고 실질적인 회복이 이루어지는 것으로 파악됐고, 특히 강남 재건축 아파트를 비롯해 서울, 수도권을 중심으로 거래량이 늘고 가격도 상승할 것으로 예상된다”고 밝혔다.

이장현 기자 inside@asiae.co.kr