서울시 조사결과, 1분기 7.7%보다 낮은 7.3%…중구 높고 강남 낮아
29일 서울시가 발표한 ‘2014년 2분기 전월세전환율’을 살펴보면 지난 4~6월 서울시내 반전세 주택의 평균 전월세전환율은 연 7.3%로 지난 1분기(7.7%)대비 소폭 하락했다. 전월세전환율은 전세를 반전세로 전환할 때 적용되는 기준이다. 전세금에서 반전세 보증금을 뺀 액수를 월세로 나눠 산출한다. 보증금 1000만원을 월세 10만원으로 전환하면 전월세전환율은 12%가 된다.
자치구별 주택유형으로 살펴보면 용산구의 단독·다가구가 9.3%로 가장 높은 반면 양천구 아파트(6.2%) 전환율 수준은 가장 낮았다. 금액대로는 용산 1억 이하 다가구는 10%, 양천 2억~3억원대 아파트는 5.8%로 보증금액이 작을수록 전환율이 높았다.
전세보증금별로는 보증금 1억 이하의 평균 전환율은 8.3%로 1억을 초과하는 경우보다 약 2%p 가량 높았다. 더 적은 전세보증금을 주고 사는 세입자일수록 월세로 전환할 때 상대적으로 높은 금액으로 전환하고 있는 셈이다.
진희선 서울시 주택정책실장은 “전월세전환율 공개는 시장의 수준을 몰라 자칫 과도하게 부담할 수 있는 월세 계약을 사전에 방지하고 향후 재계약시에도 적정수준을 참고 할 수 있게 하는 것”이라며 “특히 단독 다가구 월세 전환 수준은 서민에게 도움을 주게 되므로 더욱 세분화된 지표를 지속적으로 공개할 것”이라고 말했다.
배경환 기자 khbae@asiae.co.kr
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