더블 역세권에 출구와 도보 3분거리
분양가 50%기준 4년간 이자지원(한정세대) 수익률 극대화
[아시아경제 박승규 기자] 지난 2년간 공급이 집중됐던 도시형생활주택과 오피스텔에 대한 수익성 우려가 확산되고 있지만 전문가들은 지역과 상품만 제대로 골라낸다면 여전히 일정 수준 이상의 수익을 얻을 수 있어 수익형 상품 중에 도시형생활주택과 오피스텔 이상 가는 것이 없다는 의견이 많다. 실제로 2013년 전국 오피스텔 평균 수익률은 여전히 연 6%에 가까운 투자 수익률을 올리고 있어 같은 부동산 상품인 상가나 빌딩에 비해서 좋고 연이율 3%대의 은행 정기 예·적금보다도 높다.
현재 수도권 중에서 인구가 가장 밀집된 인천의 주안역에 상장기업인 ㈜한국토지신탁에서 시행하는 도시형주택의 계약열기가 연일 뜨겁다. 이 단지는 지하2층~지상15층, 총 316세대 규모로 도시형생활주택 280세대, 오피스텔36실로 구성되어 분양하고 있다.
주안역은 인천에서 손꼽히는 광역상업지역으로 역을 중심으로 반경 3킬로미터 안에 인하대와 인하공업전문대, 청운대, 재능대, 인천사범대, 한국폴리텍대등 6개의 대학교가 밀집해 4만여명의 학생수요가 있으며 수출 5,6공단 국가산업단지와 전문학원가, 관공서, 금융시설, 오피스타운등이 있어 임대수요가 넘친다.
이 단지의 도시형주택 총분양가는 7천만원대로 계약금 10%만 있으면 중도금은 무이자혜택이 있어 목돈 부담 없이 분양 받을 수 있고 저금리에 따른 융자를 활용하면 1채당 실투자금 2천만원대면 투자가 가능하다. 회전율이 좋고 공실이 거의 없는 지역이라 1억의 자금으로 3~4채 묶어서도 계약을 많이 진행하고 있으며 주변 월세시세 또한 1채당 위치에 따라 40~50만원 월세가 나오고 있는 만큼 주변시세 정도만으로도 융자 없이 연 7%대 이상의 수익이 나오는 알짜 상품이다.
주택수에 포함되지 않고 취득세면제와 2채 분양시 재산세까지 감면 된다. 현재 분양마감을 앞두고 일부 한정세대를 분양가 50%기준 4년간 이자지원 혜택으로 수익률을 극대화 시킬 수가 있어 많은 문의가 잇다르고 있다. 분양방법은 1채당 신청금 100만원 신탁법인계좌 입금순으로 호수 지정을 하고 있다.
문의 032) 715 -7833
홈페이지 http://www.juan-wellga.co.kr
박승규 기자 mail@asiae.co.kr
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