판교 테크노밸리에 불꺼진 빌딩 많은 까닭

IT 업체들, 사옥용도 부지 싸게 받아놓고 부적절 임대 횡행
싼 사무실 쏟아져 다른 빌딩 공실률 심화.. 경기도, 제재 고심

판교 테크노밸리 내 안랩 사옥 전경. 안랩-쏠리드 컨소시엄이 사옥 용도로 부지를 싸게 공급받았으나 등기부등본 확인 결과 약속한 18%를 넘겨 사옥의 29.4%를 부당 임대하고 있는 것으로 나타났다.

[아시아경제 김창익 기자]#판교테크노밸리내 '삼환 하이펙스'빌딩. 연면적 10만213㎡에 지하 5~지상 10층 AㆍB 2개동의 초대형 규모다. 준공상태에서 작년 10월부터 분양을 시작했으나 현재 사무실의 70% 이상이 미분양 상태로 남아있다. 부동산 경기침체가 근본적인 원인이지만 업계에서는 또 다른 곳에서 이유를 찾고 있다.

사옥 용도로 부지를 싸게 공급받은 IT 입주기업들이 경기침체로 허가 조건과 달리 임대사업을 벌이면서 상대적으로 임대료가 싼 사무실 공급이 쏟아지기 때문이란 것이다.

10일 관련 업계에 따르면 판교테크노밸리내 사옥용 빌딩들이 허용된 규정 이상으로 부적절한 임대사업에 속속 나서면서 임대사업용으로 부지를 상대적으로 비싸게 공급받은 연구지원용지내 빌딩의 공실률 문제가 심화되고 있다.

판교테크노밸리는 66만1925㎡ 규모로 현재 44개 필지 중 21개가 완공됐다. 안랩과 한글과컴퓨터ㆍ넥슨 등 유명 IT(정보기술) 업체와 관련 중소기업 270여개가 입주했거나, 순차적으로 입주할 예정이다.

경기도는 이 땅을 개발하면서 IT 등 첨단기업 사옥을 유치하기 위해 초청용지와 연구용지를 감정가로 싸게 공급했다. 대신 임대비율을 최대 10% 안팎으로 제한해 빌딩을 사옥이나 연구시설 외 임대사업으로는 사실상 쓸 수 없도록 했다.

이에비해 하이펙스 등의 오피스 임대 빌딩이 들어선 연구지원용지는 임대용 오피스나 상업시설을 짓도록 하되 경쟁입찰로 부지를 공급해 연구용지에 비해 두세배 땅값이 비쌌다. 연구지원용지는 11만8000㎡로 주차장을 빼면 판교 테크노밸리 전체의 약 4분의1에 달하는 면적이다.

이 곳엔 NHNㆍ네오위즈 사옥과 산ㆍ학ㆍ연지원센터를 빼고 H스퀘어ㆍU스페이스ㆍW시티ㆍ하이펙스 등 사무실ㆍ상업 빌딩이 2009년부터 속속 준공됐다. 초기에 분양을 시작한 곳은 분양 실적이 비교적 양호하지만 W시티의 경우 10개층 중 한 개층, 하이펙스의 경우 사무실 70% 가량이 미분양이다.

이런 와중에 사옥용도로 연구용지를 받은 업체들이 계약서상에 약정된 임대비율 이상으로 임대사업을 하면서 테크노밸리 전체가 내홍에 빠져들었다. 경기침체로 회사 규모가 축소되거나 재정상태가 악화되자 사옥으로 써야할 공간을 외부업체용으로 활용하고 있는 것이다.

연구지원용지에 들어선 건축물 임대료가 상대적으로 비싸다보니 초청ㆍ연구용지의 건물 입주를 선호해서다. 일선 중개업소 등에 따르면 연구지원용지 임대료가 연구용지에 비해 1.5배 정도 비싸다. 한 관계자는 "2~3년 전에 준공된 빌딩들도 곧 재계약 시기가 순차적으로 돌아오기 때문에 공실률 문제가 심화될 수 있다"고 지적했다.

연구지원용지 내 사업자들이 이에 강력 반발하게 된 이유다. 문제가 확산되자 경기도는 지난 1~2월 연구용지 사옥용 빌딩 임대실태 전수조사를 실시했다. 조사결과 대다수 빌딩이 약정된 임대비율 이상으로 사무실을 임대하고 있으며, 이중 몇몇 기업은 절반 이상을 외부에 임대한 것으로 나타났다.

대표적인 곳이 '안랩-쏠리드 컨소시엄'이다. 성남시 분당구 삼평동 673번지 연구용지에 들어선 지하4-지상 10층 2개동 규모의 빌딩은 안랩-쏠리드 컨소시엄이 사옥용도로 부지를 매입한 곳이다. 사업계획서상엔 연면적의 18% 내에서 임대사업을 할 수 있도록 돼 있다. 하지만 현재 29.4%를 게임업체인 스마일게이트와 정유사인 현대오일뱅크 등에 세놓고 있다.

경기도는 실태조사 결과 안랩과 같은 부적절한 사례를 상당수 확인했으나 발표는 물론 후속조치도 미적대고 있다. 계약대로라면 불법임대를 한 사실이 적발될 경우 토지를 원상태로 반납해야 하지만 판교테크노밸리 전체 활성화 차원에서 실제 강력한 제재를 가하기는 어렵다는 판단에서다.

특히 현 정부가 창조경제를 강조하면서 판교테크노밸리에 업계의 관심이 집중되고 있는 가운데 퇴거 등 강력 조치를 취할 경우 IT 업계 전체에 부정적인 영향을 미칠까 우려하고 있다. 도 관계자는 "임대비율은 사적 계약이라 엄밀히 말하면 불법은 아니다"며 "연구지원용지 빌딩에 IT 업체 입주를 알선하는 등 지원대책을 강구중"이라고 말했다.

경기도는 이와 함께 판교포럼이란 소통 채널을 마련해 연구용지와 지원용지 사업자간 합의를 통해 문제를 해결하는 방안을 모색 중이다. 하지만 연구지원용지 오피스 빌딩의 공실 문제가 근본적으로 해결되지 않는 한 갈등의 불씨는 여전히 남게 될 것으로 보인다. 연구지원용지내 한 분양 관계자는 "일단 경기도의 대책이 무엇인지 살펴본 다음 대응책을 마련할 것"이라고 말했다.

김창익 기자 window@