美 대형 쇼핑몰의 몰락…"5년안에 15% 폐업"

온라인 쇼핑몰과 치열한 경쟁 탓...상가 담보 증권 투자 시들

[아시아경제 지연진 기자]미국 대형 쇼핑몰이 향후 5년간 15% 가량 폐업될 것이라는 전망이 나오면서 상업용 부동산에 대한 인기가 시들해졌다고 영국의 파이낸셜타임스가 4일(현지시간) 보도했다.

미국에서 지난 3년간 상업용 부동산 담보 증권(CMBS) 거래가 유통 분야에 대한 걱정 때문에 급감한 탓이다.

전문가들은 미국에 있는 1300개 지역 쇼핑몰(45만 이상)이 인터넷 쇼핑의 급증으로 경쟁이 치열해지면서 위협을 받고있다고 보고있다. 자산그룹인 새빌스의 최고관리이사인 게리 메이슨은 "이 중 200개는 문 닫을 것"이라며 "15~20%의 쇼핑몰이 더 건설됐다. 너무 많은 상점이 있다"고 말했다.

극장과 식당 등을 포함해 소비자들을 끌어들일 수 있게 디자인된 대형 쇼핑몰의 미래는 안전해 보이지만 소형 쇼핑몰의 미래는 암담하다는 설명이다.

시어스와 JC페니 등 비교적 건실해 보이는 쇼핑몰의 판매도 감소하고 있다. 대형서점인 반스앤노블은 지난주 향후 10년간 세번째 매장을 폐업할 것이라고 밝힌바 있다.

사무용 건물이나 상가를 담보로 발행하는 CMBS의 경우 쇼핑몰의 비율은 지난 3년간 감소세를 기록하고 있다. 2010년 56%에 달하던 쇼핑몰 담보증권은 2011년 42%, 지난해 36%로 급락했다. 올해는 30% 아래로 떨어질 것이라는 전망이다.

쇼핑몰을 담보로 발행하는 증권은 임차인이 상점 문을 닫을 경우 안정적인 투자수익이 불가능하다는 위험을 갖고있다.

이처럼 대형 쇼핑몰의 인기가 급감한 것은 소비자들을 온라인 쇼핑몰에 빼앗긴 탓이다. 미국 쇼핑객이 10달러를 쓸 때 이 중 1달러 가량은 전자상거래에서 사용하는 것으로 나타났다.

미국의 쇼핑 시즌인 지난 연말 전체 판매는 3% 증가하는데 그쳤지만 온라인 쇼핑몰의 경우 14%나 급증했다.

특히 전자상거래는 미국의 전자제품 판매점 서킷 시티와 서점 등에 치명적이다. 시어스와 JC페니 등 의류체인 겝이나 전자제품 체인 베스트바이 등 임대로 운영되는 쇼핑몰은 지난 18개월간 폐업을 알렸다.

지연진 기자 gyj@