기본형건축비 상승 전세입자 고민스러워
기본형 건축비는 택지비, 건축비가산비와 함께 분양가상한액을 구성하는 요소다. 재료비, 노무비 등 공사비의 증감요인을 반영해 매년 3월과 9월에 정기적으로 조정한다.
공급면적 3.3㎡당 기본형건축비는 기존 484만9000원에서 492만원으로 7만1000원 높아진다. 전용 85㎡ 주택의 가구당 기본형건축비는 1억6457만원에서 1억6698만원으로 상승하게 됐다.
신규 분양 물량과 알짜 미분양 물량을 알아본다.
수도권 분양은 규모면에서는 일단 화려하다. 일반분양분만 1500가구에 육박하는 단지가 6개나 된다. 분양시기는 주로 3월 말에서 5월 말까지 집중되고 있다. 수도권 분양빅뱅이라고 해도 무리가 없는 시기다.
한진중공업은 이달 중 경기 광명시 광명동에 ‘광명 해모로 이연’ 1267가구를 공급예정이다. 전용면적 59~141㎡ 343가구가 일반분양된다. 지하철 7호선 광명사거리역이 가깝다. 수원~광명 고속도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로와 2014년 완공 예정인 강남순환고속도로를 이용할 수 있다. (문의 02-450-8956)
반도건설과 한라건설은 김포 한강신도시 AA-09블록과 AC-12블록에 각각 이달 말 분양을 앞두고 있다. 반도건설이 1496가구, 한라건설이 856가구를 각각 분양한다. 모두 일반분양이다. 공급면적은 반도가 80㎡, 한라가 128, 155㎡다. (반도 1599-2900, 한라031-980--0700)
삼성물산 건설부문은 수원시 영통구 신동에서 올해 수원 분양 물량 중 최대어로 꼽히는 수원 영통신동 래미안을 4월에 분양한다.
수원 영통신동 래미안은 1블록(1단지) 지하2층~지상23층 5개동, 전용 84~97㎡ 367가구 , 2블록(2단지) 지하2층~지상27층 11개동, 전용 84~115㎡ 963가구로 총 1330가구의 대단지다.
수원의 강남으로 통하는 영통구에 위치해 있으며, 수원 전세가 상승의 진원지인 삼성디지털시티가 바로 붙어있어 입지가 뛰어나다.
교통 여건도 편리하다. 오는 2013년 개통하는 분당선 연장선 매탄역?방죽역을 이용할 수 있다. 분양가는 분양가상한제가 적용돼 1순위 청약마감이 점쳐지고 있다. (문의 031-239-3391)
◇교통·환경·가치 갖춘 알짜 미분양 = 현대건설은 용인시 수지구 성복동에 "성복 힐스테이트" 아파트 잔여가구를 분양중이다.
용인 성복 힐스테이트는 인근 1만2000가구 아파트 밀집지역으로 1차 645가구,2차 689가구,3차 823가구 등 총 3개 단지 2157가구로 이뤄지는 대규모 단지다.
최근 용인∼서울고속도로 개통이후 용인 성복힐스테이트 단지 인근 서수지IC에서 강남 헌능IC(15.8km)까지 승용차 기준90km로 주행시 약 10분이면 강남 진입이 가능한 사실상 강남생활권이다. (문의 031-711-6958)
롯데건설은 용인시 중동 650번지 일대에 112~265㎡ 2770가구 규모의 매머드급 단지를 분양 중이다.
약 32%정도의 잔여물량이 남아 있는 상태이며, 이중 중소형 물량은 13%정도. 계약금 10%와 중도금 60%가 이자후불제 조건인 혜택이 있다.
용인경전철(2011년 4월 예정)이 개통될 경우 어정역이 걸어서 10분 거리며, 영동고속도로, 경부고속도로, 용인~서울 고속도로 접근성도 뛰어나다. (문의 031-717-9345)
STX건설은 '수원 장안 STX칸' 잔여가구를 분양 중이다. 지하 2층, 지상 15~26층, 13개 동으로 구성된 '수원 장안 STX칸'은 전용면적 기준 59~124㎡의 중소형 위주의 대단지로 구성돼 있다.
이곳은 2020년까지 광교산 녹지축이 최대한 살아있는 쾌적한 주거문화공간으로 탄생한다.
STX칸 아파트 부지는 서울 및 수도권 각지로 이동이 편리한 사통팔달의 교통요충지로 꼽힌다. 북수원IC 1㎞, 의왕IC가 3㎞ 거리로 인접해 있어 동서남북으로 손쉽게 이동할 수 있다. 과천~의왕간 고속화도로를 이용할 경우 서울 강남까지 18km로 20분대 진입이 가능하다.
여기에 신분당선 연장선과 북수원IC~상현동 도로 개통이 예정돼 있다.
단지 인근에 이목중, 동우여고, 동원고가 도보 5분 거리 내 위치해 자녀들의 통학이 편리하다. 이밖에 경기과학고, 경기체고, 수성고 등이 차량으로 5분 내 위치하고 있으며 천천지구 및 정자지구 내 다양한 학원시설이 밀집돼 있어 교육환경이 우수하다. (문의 031-244-0453)
김정수 기자 kjs@
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