재건축 규제에 리모델링 열풍…서울시, 시범단지 확대

1차 10여곳 선정, 계획보다 2배
2차 현장조사 거쳐 6월에 확정

[아시아경제 최동현 기자] 서울시가 아파트를 부수지 않고 고쳐서 계속 사용하는 리모델링 사업에 힘을 싣고 있다. 리모델링 사업 활성화를 위해 추진 중인 '서울형 리모델링 시범단지' 규모를 계획보다 확대하기로 하고 당초 4월말로 예정됐던 평가 및 발표시한을 6월로 연장했다.

3일 서울시에 따르면 시는 전날 리모델링 시범단지 선정위원회를 열고 신청서를 제출한 22개 아파트 단지 중 1차 대상지 10여곳을 확정했다. 해당 단지는 이르면 이번주 내로 선정 여부를 통보받을 예정이다. 단지명 공개 여부는 아직 확정되지 않았다. 시는 이들 단지를 대상으로 설비와 층구 현황 등 2차 현장조사를 실시한 후 6월께 최종 대상지를 확정할 방침이다. 여론 부담 등을 이유로 발표 시점은 지방선거 이후가 될 것으로 예상된다. 시범단지에 선정되면 기본계획 수립 컨설팅과 추정분담금 산정, 1차 안전진단 비용 일부 지원 등이 제공된다. 서울시 관계자는 "아직 몇군데를 시범 단지로 선정할지 확정되지 않았다"면서도 "당초 예상보다 더 늘어날 여지는 있다"고 말했다.

시가 당초 계획보다 두배 많은 10여곳의 대상지를 선정해 추가 평가 등을 거치는 것은 최근 불고있는 리모델링 열풍과 무관치 않은 것으로 파악된다. 정부의 안전진단 기준 강화와 초과이익 환수금 통보 등 재건축 규제 강화 기조 속에서 최근 재건축보다 리모델링으로 사업 방침을 바꾼 단지가 늘고있다. 실제로 1989년 준공돼 재건축 가능 연한(30년)이 얼마 남지 않은 송파구 문정동 문정시영(1316가구)의 경우 주민 간 재건축과 리모델링 의견이 팽팽했으나 결국 주민 다수의 동의를 얻어 이번 리모델링 시범단지에 신청했다.

시범단지 선정과는 별도로 주민 자치회 차원에서 리모델링 사업에 박차를 가하는 단지도 늘고있다. 시범단지 신청을 마친 송파구 잠실현대아파트(336가구)는 오는 11일과 15일 두차례에 걸쳐 현대산업개발을 초청해 리모델링 사업 설명회를 열 방침이다. 향후 조합 설립 후 시공사 선정을 완료한다는 계획이다.

정비업계 한 관계자는 "기존 용적률이 높아 재건축이 어려운 단지를 중심으로 리모델링 분위기가 커지고 있다"며 "일부에선 추진위 설립이나 설명회 개최 만으로도 매매가가 오르는 현상도 나타나고 있다"고 말했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr