[아시아경제 최서연 기자] 군인공제회의 건설·부동산 개발사업 투자 트렌드가 바뀌고 있다.
군인공제회는 최근 투자환경 변화에 따라 펀드, 리츠 등 간접투자와 프로젝트 파이낸싱(PF)투자의 경우도 인허가가 완료된 사업장 위주로 소규모·공동투자 활성화를 통해 올해 신규투자로 총 10건, 금액으로는 3300여억원의 투자를 완료했다고 20일 밝혔다.
연기금·공제회 중 건설·부동산 개발사업 투자에 대한 특화된 노하우를 갖고 있는 군인공제회는 최근 광교신도시 주상복합 개발사업 펀드를 비롯해 동탄역세권 복합상업시설 PF, 영종하늘도시 주택개발 리츠사업 등 신규투자를 활성화 하고 있다.
광교 주상복합사업은 간접투자(펀드)로 JB자산운용을 통해 300여억원을 투자했다. 분양률이 99% 이상 된 사업장으로, 증권사 대출채권을 매입해 시행사 자금보충 및 타 지역 우량 분양사업장 담보제공 등 은행권과 공동으로 투자했다.
또한 영종하늘도시 주택개발 리츠는 자산운용사를 통해 타 공제회와 공동으로 투자했다.
시공사의 원금 및 수익보전 약정을 통해 투자하는 등 과거에 비해 최근에는 투자의 대상(아파트, 주상복합, 오피스텔, 복합상업시설, 산업단지 등) 및 투자의 형태(PF, 부동산펀드, 리츠 등)를 다변화하면서 소규모·공동 투자를 통해 안정성이 확보된 투자를 추진하고 있다.
신인수 군인공제회 건설부문 부이사장은 “최근에는 인허가 리스크가 없는 반면 5% 내외의 수익률을 달성할 수 있는 안정성이 확보된 사업장에 중·소규모 분산투자로, 직접투자는 우량 PF 직접대출뿐만 아니라 신디케이트론(공동대출)이나 부동산 펀드, 리츠(Reits) 등 간접투자를 통해 지속성장 수익모델을 개발해 나갈 것”이라고 밝혔다.
최서연 기자 christine89@asiae.co.kr
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