28일 부동산업계와 스피드뱅크에 따르면 올 들어 서울 지역 오피스텔의 매매가는 0.74% 올랐다. 같은 기간 아파트 매매가가 0.10% 떨어진 것과는 전혀 다른 모습이다.
구별로 가장 높은 상승률을 보인 곳은 송파구로, 올해 들어 1.56%나 올랐다. 지하철 3호선이 연장 개통되면서 수요가 몰린 것으로 분석된다. 이밖에 전통적으로 젊은 직장인 수요가 많은 용산구(1.32%), 마포구(0.57%), 서초구(0.26%), 강남구 (0.16%) 등도 강세를 보였다.
편의시설 등 인프라가 갖춰진 오피스텔에 대한 투자문의가 많다"고 말했다.
분양시장에서도 오피스텔의 인기는 남다르다. 지난 4월 중순에 청약 신청을 받은 인천 남동구 고잔동 에코메트로3차 더타워 오피스텔은 총 282실 모집에 2500여명이 신청, 평균 9.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 가장 작은 평형이었던 전용면적 46㎡형의 경쟁률은 11.54 대 1에 달했다. 반면 이 단지의 아파트는 3순위까지도 일부 평형에서 분양분을 채우지 못했다.
침체에 빠진 아파트 거래시장과 달리 오피스텔에 투자자들이 몰린 이유는 뭘까. 부동산 불경기에 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 장점이 부각되는 상황에서 때 마침 서울 수도권 지역을 중심으로 중소형 아파트 전세가가 뛰면서 상대적으로 저렴한 오피스텔을 찾는 수요가 증가한 결과다.
총부채상환비율 규제도 받지 않으며 전매제한이 없어 계약 후 매매가 가능하다는 점도 매력적인 부분이다.
이와 함께 지난해 정부가 '8·24 전월세 안정대책'을 발표하면서 오피스텔을 '준주택'으로 분류, 바닥난방 허용 규모를 전용 85㎡까지 늘린 것도 오피스텔 투자를 활성화 시킨 요인이다. 오는 7월부터는 오피스텔 내 욕실을 개수와 면적에 상관없이 건축주 마음대로 지을 수 있게 된다.
1~2인 가구 등 싱글족들이 늘어나고 있는 데 반해 지금까지 공급된 오피스텔 물량이 적은 것도 최근의 가격 상승을 이끌었다.
김학권 세중코리아 대표는 "오피스텔은 부동산 불경기에도 안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 틈새상품"이라며 "월세의 주 수요층인 젊은 직장인이 늘고 있는데다 아파트 전세금도 치솟자 중소형 오피스텔로 투자자들이 몰리고 있다"고 분석했다.
그는 "지난해까지 투자비 대비 5% 내외였던 임대수익이 최근 6~7%대로 올랐다"며 "틈새상품인 만큼 매매관점 보다는 임대수익 관점으로 접근해야 한다"고 조언했다.
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이은정 기자 mybang21@
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