강남 재건축 급매물...왜 다시 출현했나 ?

숨고르기에 들어갔던 강남 재건축 아파트 값이 다시 하락 조짐을 보이고 있다.

올초 급매물층이 소진되며 '반짝' 값이 올랐던 강남 재건축 아파트 호가가 경기침체와 맞물려 내리막길을 걷고 있다. 관련 급매물도 재등장했다.

4일 부동산 업계에 따르면 강남구 개포 주공1단지, 송파구 잠실 주공5단지 등 투자자들이 많이 찾는 대표적인 재건축 단지의 경우 반짝 상승한 가격에서 2000만∼5000만원씩 떨어진 급매물이 다시 등장했다.

잠실 주공5단지 112㎡의 경우 올들어 최고 11억2000만원까지 거래됐으나 지난 주부터 호가가 2000만원 가량 떨어진 매물이 나오고 있다.

119㎡도 최근 13억1000만원까지 가격이 회복됐다가 지난 주부터 매수문의가 자취를 감추면서 2000만원 떨어진 12억9000만원짜리 급매물이 나왔다.

재건축 관련 호재로 지난 연말 8억∼9억원선에 걸쳐있던 급매물이 모두 소화되고 가격이 2억∼3억원 가량 상승했다가 최근 들어 다시 하락세로 돌아섰다.

호가가 떨어지며 급매물이 다시 등장하는 것은 이달들어 요동치는 주가ㆍ환율로 인해 경제위기에 대한 불안감이 커지고 있기 때문이다.

강남, 서초, 송파구 등 강남 3개구의 투기지역 해제 지연과 최근 1∼2달 새 가격이 급격히 오른데 대한 부담도 매수자들을 관망세로 돌아서게 한 원인이다.

올 들어 거래량이 크게 늘었던 강남 개포 시영도 최근 거래량이 감소하면서 호가가 약세를 보이고 있다.

개포 시영 42㎡는 올 들어 최고 5억9900만원까지 거래됐으나 최근 호가는 5억7000만원대까지 떨어졌다. 개포 시영의 경우 지난해 11월 5억1700만원에 거래됐다가 2개월 만에 거래가격이 15% 이상 올랐었다.

개포 주공1단지 50㎡도 올 들어 최고 9억원까지 거래됐으나 현재 8억5000만원으로 호가가 5000만원 하락했다.

K중개업소 관계자는 "매수 문의는 여전하지만 실제 거래로까지 이어지는 사례는 눈에 띄게 줄었다"며 "급매물이 회수되며 올랐던 호가가 다시 한 차례 조정을 받고 있다"고 말했다.

전문가들은 강남권 아파트 값 급락 가능성은 낮다고 보면서도 경제상황이 우려했던 것보다 더 나빠질 경우 호가 조정과 가격 횡보는 불가피할 것으로 보고 있다.

김민진 기자 asiakmj@asiae.co.kr