"매수심리 위축" 서울 아파트값 2년여 만에 하락

연말 기준금리 인상, 3기 신도시 발표 앞두고 거래 침체 예상

[아시아경제 김유리 기자] 9·13 부동산 대책 발표 두 달이 지나면서 서울 아파트값 하락이 가시화되고 있다. 9·13 대책 발표 이후 소강상태로 접어든 아파트 시장은 총부채 원리금 상환비율(DSR) 규제 강화와 11월 말 한국은행의 기준금리 인상 가능성이 높아지면서 매수심리가 더욱 위축됐다.

16일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.01% 하락했다. 이는 2017년 1월 초 이후 2년여 만의 하락세다. 문재인 정부 들어서는 처음으로 떨어졌다. 서울 재건축 아파트는 0.08% 떨어져 3주 연속 하락세가 이어졌다. 신도시와 경기·인천도 관망세가 이어지면서 각각 0.01% 변동에 그쳤다.

서울은 재건축이 밀집한 강남4구가 하락세를 주도했다. 송파(-0.07%), 강동(-0.07%), 강남(-0.02%), 서초(-0.01%) 등이 하락했고 강북(0.07%), 관악(0.05%), 서대문(0.05%), 노원(0.04%) 등은 소폭 올랐다.

송파는 거래 부진으로 잠실동 주공5단지를 비롯해 우성1·2·3차, 문정동 문정푸르지오(2차) 등이 500만~3500만원 내렸다. 강동 역시 관망세가 이어지면서 둔촌동 둔촌주공1·2·4단지가 500만~1500만원 하락했다. 반면 강북은 미아동 벽산라이브파크 등 대단지 중심으로 수요가 간간이 이어지면서 중소형 면적 위주로 500만원 정도 상승했다.

신도시는 중동과 평촌 등 일부 실수요가 이어지면서 소폭 올랐다. 중동(0.07%), 평촌(0.06%), 일산(0.04%), 김포한강(0.01%) 등이 올랐고 다른 지역은 보합세를 나타냈다. 중동은 중동 연화대원, 연화쌍용, 은하대우 등이 1000만~1500만원 올랐고 평촌은 호계동 무궁화태영, 평촌동 초원한양 등이 500만~1000만원 상승했다.

경기·인천의 경우 비규제지역은 소폭 올랐고 아파트 신규 입주 영향을 받는 지역은 하락했다. 용인(0.08%), 수원(0.06%), 의정부(0.03%) 등이 올랐고 평택(-0.11%), 안산(-0.07%), 광명(-0.06%) 등은 떨어졌다.

용인은 신본동 신봉자이1차와 죽전동 죽전동성2차, 동천동 수진마을2단지효성IPARK 등이 1000만~2000만원 상승했다. 수원은 영통동 청명벽산, 매탄동 매탄위브하늘채와 매탄주공5단지 등이 500만~1500만원 올랐다. 반면 평택은 합정동 주공4단지와 안중읍 동신사랑마을, 동삭동 삼익사이버 등이 250만~1500만원 하락했다.

전세시장도 비수기로 접어들면서 하향 안정세가 유지됐다. 서울과 신도시가 각각 0.01% 떨어졌고 경기·인천이 0.03% 하락했다.

서울은 비수기로 전세 수요가 줄면서 용산(-0.08%), 동작(-0.08%), 영등포(-0.03%), 강남(-0.03%) 등이 하락했고 강북(0.03%), 관악(0.03%), 양천(0.02%) 등은 소폭 올랐다. 용산은 신계동 e편한세상 등이 1000만~2500만원 하락했고 동작은 흑석동 흑석한강센트레빌과 흑석한강푸르지오 노량진동 쌍용예가 등이 500만~4000만원 떨어졌다.

신도시는 평촌(-0.07%)과 동탄(-0.02%)이 하락했고 김포한강(0.02%)과 분당(0.01%)은 소폭 올랐다. 이외 지역은 모두 금주 보합세를 나타냈다. 평촌은 비산동 샛별한양1단지와 호계동 무궁화태영 등이 500만~1000만원 하락했고 동탄은 청계동 동탄2신안인스빌리베라2차(A26)가 1000만원 가량 떨어졌다.

경기·인천은 의왕(-0.42%), 시흥(-0.11%), 오산(-0.11%), 안산(-0.10%), 수원(-0.07%), 안양(-0.03%) 등이 하락했다. 의왕은 대단지 전세 매물이 늘면서 하락폭이 컸다. 내손동 포일자이와 내손대림e편한세상 등이 500만~1500만원 하락했다. 시흥은 아파트 공급이 꾸준히 이어지면서 대야동 삼보, 능곡동 우남퍼스트빌, 조남동 네이처하임 등이 250만~1000만원 하락했다.

9·13 대책 이후 추가 하락에 대한 우려로 매수심리가 크게 위축되면서 집값이 하락세로 돌아섰다. 일부 단지는 매도 호가를 낮춰 내놓지만 매수세가 쉽게 붙지 않은 상황이 계속되고 있다. 임병철 부동산114 수석연구원은 "연말 부동산 시장은 이달 말 한국은행의 기준금리 인상 변수에다 12월 보유세 국회 통과 여부와 정부의 3기 신도시 발표 등 시장 여건이 호의적이지 않은 상황"이라며 "연말 비수기까지 겹치면서 하락세는 한동안 이어질 것"이라고 예상했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr