[서울시 임대 24만 푼다]임대, 이제는 '민간'이 맡는다

[아시아경제 최동현 기자] 서울시가 구상한 임대주택 24만가구 프로젝트는 민간의 적극적 참여가 전제돼야 달성 가능한 사업이다. 시도 이 같은 기조에 맞춰 공공과 민간이 협업하는 주거복지 프로젝트를 적극 가동한다는 방침이다.

25일 부동산업계에 따르면 서울시는 최근 '서울시 공적임대주택 5개년 공급계획'을 발표했다. 2022년까지 민간과 공공이 협업해 임대주택 24만가구를 공급하겠다는 것이 주 내용이다. 올해 1조325억원(국비·시비), 5년간 총 5조3074억원을 투자한다는 계획이다.

공급될 24만가구는 공공임대주택 12만가구와 공공지원주택 12만가구로 나눠 추진된다. 특히 공공지원주택은 핵심 사업인 '역세권 청년주택' 8만가구를 비롯해 세운상가 청년, 스타트업 등 입주자 특성을 고려한 사회주택과 신혼부부용 공동체주택 같은 다양한 종류의 맞춤형 주택(1만3000가구)이 공급될 계획이다.

시민펀드를 도입해 민간 참여를 적극 유도한다는 방침이다. 5년간 2조원 규모의 시민 투자를 통해 공공임대주택 사업을 시행하고 여기서 발생한 수익은 시민을 위한 주택사업에 재투자된다. 올해 약 5000억원 규모로 조성해 매입형 리츠(서울리츠 2호)에 활용하고 향후 공공개발사업까지 확장해 5년간 총 2조원 규모의 펀드를 조성한다는 방침이다.

사회적기업과 같은 사회적 경제주체의 자생력 키우기에도 나선다. 안정적 자금 조달을 위한 금융지원체계를 구축하고 토지 우선 매입청구권 부여, 매각차익 재분배 등을 통해 사업성을 개선할 계획이다.

공공임대주택은 건설형 2만1827가구, 매입형 4만5330가구, 임차형 5만가구로 추진된다. 도심지 주택공급을 위해 공유재산 복합화를 통한 지역 맞춤형 개발도 추진된다.

하나의 테마를 중심으로 하는 '마을형 공동체주택'도 공급될 계획이다. 시범사업으로 '책'을 테마로 한 면목동 공동체주택마을(6개동 총 35가구)이 올해 12월 입주한다. 신혼부부 특화단지로 조성 예정인 고덕강일 12블록을 시작으로 500세대 이상 대규모 공동체주택 공급모델도 마련된다.

정유승 서울시 주택정책국장은 "공공이 일방적으로 주도하던 임대주택 정책 방향을 민간과 공공이 협업해 주택공급을 대폭 늘리는 방향으로 전환할 것"이라고 밝혔다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr