지난해 상업용 부동산 거래량 '역대 최대'

　　▲자료: 한국감정원

[아시아경제 박민규 기자] 지난해 상업용 부동산 거래량이 역대 최대치를 기록했다.

4일 한국감정원에 따르면 지난해 1~11월 상업·업무용 부동산 거래량(신고일 기준)은 총 34만7047건으로 전년 동기보다 11만5589건(49.9%) 늘었다. 2016년 연간 거래량과 비교해 봐도 8만9170건(34.6%) 증가했다. 이는 감정원이 관련 통계치를 집계하기 시작한 2006년 이래 연간 기준으로 가장 많은 거래량이다. 기존 최고치는 2016년 25만7877건이었다.

지난해 상업용 부동산 거래량 급증은 주택 거래량과 비교하면 더욱 눈에 띈다. 지난해 1~11월 주택 거래량은 160만7785건으로 전년 동기보다 12만6579건(8.5%) 증가했다. 절대 건수 자체는 주택 거래량이 더 많기는 하지만 증가 폭으로만 보면 상업용 부동산이 주택의 6배에 이른 것이다.

상업·업무용 부동산은 상가와 사무용 건물(오피스) 및 오피스텔 등을 포함한다. 지난해 상업용 부동산 거래량 중 46.6%에 달하는 16만1637건이 오피스텔이었다. 오피스텔은 주택법의 적용을 받지는 않지만 주거용으로 사용할 경우 주택으로 간주해 세금 등이 부과된다.

지역별로 살펴보면 서울보다는 경기도의 상업용 부동산 거래량 증가세가 두드러졌다. 지난해 1~11월 경기도의 상업용 부동산 거래량은 11만1791건으로 전년 동기보다 4만4731건(66.7%) 늘어났다. 서울은 2만98건(40.4%) 증가한 6만9903건을 기록했다. 특히 서울의 경우 지난해 11월 누적 주택 거래량이 25만5527건으로 전년 동기보다 5342건(2.0%) 줄어든 상황에서 상업용 부동산 거래량은 크게 늘었다.

이처럼 지난해 상업용 부동산 거래가 급증한 이유는 정부의 잇단 주택시장 규제에 따른 풍선효과로 풀이된다. 저금리에 마땅한 투자처를 찾지 못한 유동자금이 부동산시장에서 규제 사각지대인 상업용 부동산으로 몰렸다는 분석이다. 정부가 8·2 대책에서 조정대상지역 내 오피스텔 전매를 사실상 금지하고 분양도 실거주자에게 20%를 우선 배정하도록 하는 등 관련 규제 방안을 내놨지만 투자 열풍을 막기에는 역부족이었다. 올해도 이 같은 흐름이 이어질지는 미지수다. 금리인상과 대출 규제 강화 등이 거래를 위축시킬 수 있기 때문이다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “지난해 10월 열흘간의 추석 연휴로 주춤했던 상업·업무용 부동산 거래량이 한달 만에 되살아나는 등 상가 투자 열기가 뜨겁다”며 “앞으로 시장은 금리인상 및 대출 규제 등 투자에 악영향을 미칠 수 있는 변수가 있는 만큼 보다 신중한 투자가 요구된다”고 말했다.

박민규 기자 yushin@asiae.co.kr