6.19대책에 이은 8.2대책의 후폭풍으로 수도권 비규제지역에 대한 관심이 고조되고 있지만, 이 중에서도 옥석을 가려야 한다는 목소리가 강해지고 있다.
규제에 포함되지 않은 지역 중에서도 배후수요가 풍부하고, 강남 등 주요 업무지역의 접근성이 가까운 곳을 선별해 접근해야 시장 분위기가 바뀔 때 흔들림이 적기 때문이다.
반면, 강남의 대표 배후지로 꼽히는 용인시의 경우 8.2대책의 풍선효과로 미분양이 줄고 시세가 상승하는 등 활기를 띄고 있어 주목된다.
국토교통부 자료에 따르면 용인의 미분양 가구수는 2016년 11월 4,944가구에서 지난 6월 2,521가구로 8개월만에 약 50%가 대거 줄었다. 최근 2~3년간 공급과잉으로 적체되었던 매물들 중에서도 신분당선 인근의 강남접근성이 좋은 매물위주로 빠르게 소진되고 있다는 게 현장 관계자의 설명이다.
특히 판교와 분당 사이에 위치하며 강남과 가까운 접근성으로 용인에서도 가장 부촌으로 꼽히는 동천동은 대형 주택형에 대한 니즈가 커 최근 시세도 상승중이다. 국토교통부 실거래가에 따르면 동천동의 ‘래미안 이스트팰리스3단지’ 전용 178.69㎡(구64평형) 의 경우 올 2월 9억원에서 3월과 5월 11억원에 거래되며 짧은 기간 동안 2억원의 상승세를 보일 정도다.
이곳에는 포스코 건설이 ‘동천 더샵이스트포레’의 잔여세대를 선착순 분양하고 있다. 공급구성은 지하 5층부터 지상 18층~29층의 10개 동, 전용면적 ▲78㎡ 326세대 ▲84㎡ A타입 257세대 ▲B타입 178세대 ▲103㎡ 52세대 ▲108㎡ 167세대 등 총 980세대 규모다.
분양가는 3.3㎡당 평균 1640만원대로 책정됐다. 앞서 분양한 인근 단지에 비해 3.3㎡당 200만원 가량 낮은 수준이다. 현재 계약금1500만원 정액제(계약 후 1개월 내 분양가 10% 완납 조건)와 중도금 60% 무이자 조건으로 진행된다.
이 단지는 계약 후 바로 전매가 가능한 장점이 있다. 현재 선착순 분양을 진행 중이며, 전용 78㎡ 주택형과 전용84㎡ 형은 일찍이 마감한 터라, 전용 103㎡과 108㎡의 대형 주택형에 대한 문의가 증가하고 있다.
‘동천 더샵이스트포레’는 무엇보다 동천동의 우수한 광역 교통망의 장점이 크다. 신분당선 동천역을 이용하면 강남 접근이 용이하며 경부-영동고속도로와 용인-서울고속도로, 분당-수서고속도로를 쉽게 이용할 수 있다. 이를 통해 판교ㆍ분당 지역에 조성된 신세계, 현대, 롯데 등 유명 백화점과 이마트, 롯데마트 등의 핵심 인프라를 동일 생활권으로 누릴 수 있다.
인근 지역 개발호재도 풍부하다. 첨단기업 750여개, 상주인원 4,300여명 규모의 글로벌 ICT직접단지가 2020년 완공을 목표로 조성 중에 있고, 판교테크노밸리와 연계한 상업ㆍ업무시설 복합단지인 ‘동천동 복합단지’가 개발될 예정이다. 또 서판교와 터널 하나를 사이에 두고 있는 대장동 일원이 친환경 주거단지로 조성될 계획이다.
‘동천 더샵이스트포레’의 견본주택은 경기 용인시 수지구 동천동 903번지에 위치한다. 입주예정일은 2020년 3월이다.
김정혁 기자 mail00@asiae.co.kr
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