분양권 투자의 장점은 계약금만 내면 2~3년 후 입주할 집에 대한 권리를 가지게 되는 돼, 투자 대비 큰 효율을 올릴 수 있다는 점이다. 예를 들어 분양가 3억원인 집을 분양받은 경우 계약금 10%인 3000만원을 내고 나머지 중도금은 대출을 받을 때 프리미엄이 3000만원만 올라도 투자 대비 100% 수익을 얻는다. 또 일반 주택을 취득할 때 발생하는 취득세도 취득 전까지는 내지 않는다. 분양권의 취득 시기는 잔금과 등기 중 빠른 시점이 기준일이 되고, 잔금을 선납한 경우 사용승인 일이 취득 기준일이 된다.
분양권 투자를 할 땐 보다 많은 사람들이 선호하는 물건을 선택하는 것이 향후 매매 시 선택의 폭을 넓힐 수 있어 유리하다. 단지, 접근성, 교통, 브랜드는 가장 중요한 선택 요소이며 발전 가능성이나 호재가 있으면 더욱 좋다. 특히 가격이 중요한데, 분양가가 주변 시세보다 터무니없이 높다면 주의해야 한다.
실 입주자보다 투자자들이 과도하게 몰리는 지역도 마찬가지다. 실 입주자와 투자자의 균형이 중요한데 투자자들이 과도하게 몰릴 경우 일정 시점에 분양권 매물이 집중되면 일시적 공급 과잉으로 제 살 깎아먹기가 될 수 있기 때문이다.
김인만 굿멤버스 대표
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