올 3월 공급한 아파트 미분양 나온데 이어 LH의 단독주택용지 청약 때도 낮은 청약률 보여
지난 3월 분양된 아파트가 청약미달사태를 빚은데 이어 최근 한국토지주택공사(LH)가 분양한 단독주택용지도 많은 관심과 다르게 낮은 실적을 냈다.
지난 3월 초 일반공급 순위 내 청약이 이뤄진 ‘세종 중흥S클래스 에듀힐스’와 ‘세종 중흥S클래스 에듀하이’에서 모두 청약미달 됐다.
436가구가 공급된 1-1생활권 M1블록 에듀힐스은 전용면적 84㎡와 96㎡ 분양에서 각각 57가구와 150가구 등 207가구가 주인을 만나지 못했다.
함께 공급된 1-2생활권 M1블록 에듀하이는 전용면적 84㎡ 307가구가 2순위 공급에서 마감됐지만 전용면적 96㎡ 아파트는 469가구 중 75가구가 미달됐다.
세종시 부동산업계는 아파트미분양 흐름은 세종시 1생활권 북부지역에 대한 무관심, 전용면적 84㎡ 이상 중대형 아파트에 대한 기피현상 등의 악재를 가진 분양이었기에 고전할 수밖에 없었다는 분석이다.
아파트미분양에 이어 지난달 25일부터 이틀간 한국토지주택공사(LH) 세종본부가 분양한 행복도시 일반 실수요자 단독주택용지도 낮은 분양률을 보였다.
중앙행정타운의 배후주거지인 1-1, 1-2, 1-4, 2-3생활권(첫마을)에 384필지를 분양했으나 추첨은 84필지, 경쟁입찰은 51필지만 팔려 전체의 35%인 135필지만 주인을 맞았다.
이번 택지분양이 행복도시에서 이뤄진 첫 분양이란 점에서 앞으로 계속 이어질 단독택지공급에 미칠 영향은 작지 않다.
세종시 부동산업계는 공급부진원인으로 위치를 문제 삼았다. 세종시 한솔동의 한 부동산공인중개사는 “입지가 좋지 않아 좋은 곳에만 몰렸기 때문”이라고 분석했다.
첫마을아파트가 있는 한솔동의 단독주택용지는 양 옆으로 고층아파트가 몰려있어 실수요자들이 입찰하기엔 부담스러웠다는 설명이다.
‘1가구 1필지’로 입찰을 제한한 것도 입찰을 망설이게 했다. 쏠림현상이 나타나면서 위치, 방향, 크기에 따라 한쪽으로 몰리게 됐다. 2-3생활권 53, 40 필지가 800대 1의 경쟁률을 보였다는 게 이를 뒷받침한다.
한솔동의 또 다른 부동산공인중개사는 “비관적으로 볼 필요는 없다. 세종시청이 들어서는 강남 쪽 아파트분양이 본격화되면 부동산시장은 다시 활기를 띨 것”이라고 내다봤다.
이영철 기자 panpanyz@
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