서울 아파트 분양전망지수…13개월 만에 ‘긍정’ 전환

이달 서울 아파트 분양전망지수가 13개월 만에 기준선인 100을 넘어선 것으로 나타났다. 정부의 규제 완화, 시중 금리 안정세로 부동산 매수심리가 살아났기 때문인 것으로 보인다.

[이미지출처=연합뉴스]

8일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자들을 대상으로 설문조사한 결과 5월 대비 6월 아파트분양전망지수는 전국평균 5.5포인트 올라 83.2로 전망됐다. 수도권은 2.3포인트, 지방광역시는 2.2포인트, 기타지방은 9.2포인트 상승할 것으로 전망됐다.

특히 이달 서울 아파트 분양전망지수는 전월 대비 11.0포인트 상승한 105.9를 기록했다. 서울 분양 전망이 100을 넘은 것은 작년 5월(105.0) 이후 13개월 만이다. 지수가 100을 초과하면 분양 전망이 긍정적, 100 미만이면 부정적이라는 의미다.

지역별로 살펴보면 대전 20.4포인트(73.7→94.1), 경남 17.9포인트(75.0→92.9), 충북 14.3포인트(71.4→85.7), 전북 13.2포인트(71.4→84.6), 제주 9.4포인트(70.6→80.0), 경북 9.1포인트(72.2→81.3), 충남 9.1포인트(72.2→81.3), 광주 5.3포인트(78.9→84.2), 강원 3.3포인트(66.7→70.0)로 지방 대부분 지역이 상승할 것으로 예상됐다.

반면 대구 7.3포인트(80.0→72.7), 부산 4.6포인트(80.8→76.2), 경기 3.7포인트(88.1→84.4), 전남 2.4포인트(78.9→76.5), 세종 0.6포인트(92.9→92.3), 인천 0.4포인트(84.4→84.0)는 소폭 하락할 것으로 전망됐다.

[이미지제공=주택산업연구원]

주산연 관계자는 “정부의 규제완화 기조 속에 서울 일부지역의 매매가격이 상승전환하면서 분양시장에 대한 긍정적인 기대감이 증가한 것으로 보인다”면서도 “서울 특정 단지를 제외하고는 분양사업의 성공여부가 불확실한 상황으로, 분양시장의 양극화·국지화 현상이 심화될 것으로 판단된다”고 했다.

이달 분양가격 전망지수는 전월 대비 3.1포인트 오른 103.1을 기록했다. 지난해 10월 이후 처음으로 100선을 넘어선 것이다. 자잿값, 인건비, 금융비의 연이은 상승에 내년부터는 제로에너지 건축 의무화에 따라 정부 규제 발 공사비 상승 압력이 가중돼 분양가격이 상승할 것으로 전망된다. 계속되는 건축비 상승과 강화되는 건축기준 때문에 아파트 원가 상승은 불가피해 보인다.

아파트 분양물량 지수는 2.5포인트 상승할 것으로 전망됐다. 다만 여전히 기준선을 밑도는 것은 다수 사업장에서 분양을 연기한 탓에 애초 분양계획만큼의 공급이 이루어지지 않고 있기 때문이라는 분석이다.

반대로 미분양물량 전망은 전월 대비 7.5포인트 하락한 98.5로 100선 아래로 내려왔다. 계속되는 부동산 규제 완화 정책과 기준금리 동결 때문에 소폭 회복한 주택 매수심리 등이 미분양 증가속도를 완화한 것으로 보인다.

곽민재 기자 mjkwak@asiae.co.kr