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"열흘만에 연 60만원 차이"…주담대 '고무줄 이자' [1mm 금융톡]

최종수정 2022.05.27 08:22 기사입력 2022.05.24 11:06

출렁거리는 주담대 혼합형 금리

대출실행 시점따라 금리 달라 고무줄 이자

금리상승기 소비자는 두 번 울어

[이미지출처=연합뉴스]

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[아시아경제 심나영 기자] 금리 상승기에 채권금리도 출렁대면서 주택담보대출 이자가 며칠 사이 연간 수십만원씩 늘었다 줄었다 하고 있다. 급격히 오르는 금리에 울상을 짓는 금융 소비자들은 대출 실행 날짜에 따라 이자 부담을 더 지는 이중고를 겪어야 할 처지다. 주택구입자금대출의 경우 보통 잔금날 대출이 실행돼 금리 추이를 살펴보고 대출일자를 조정하기도 어렵다. 금융소비자들은 불확실성에 따른 리스크를 감내할 수밖에 없는 형편이다.


24일 한 시중은행 분석에 따르면 주택담보대출 3억5000만원을 혼합형 금리(5년 고정금리 적용 후 변동금리 전환)로 빌렸을 때, 5월 한 달 사이에도 언제 빌리느냐에 따라 월 납입이자가 70만750원(6일, 4.01%) → 75만3668원(9일, 4.27%) → 69만8731원(20일, 4.00%) → 73만1117원(23일, 4.16%)으로 요동쳤다.

주담대 혼합형 금리가 시시각각 변하는 이유는 금융채 5년물 금리흐름과 연동하기 때문이다. 은행들은 은행채 발행과 예금 수취를 통해 대출해줄 자금을 조달한다. 예를 들어 혼합형 금리 대출은 매일 바뀌는 금융채 5년물을 발행한 자금으로 소비자에게 빌려주는 식이다.


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한 달에 한 번씩 발표되는 코픽스의 영향을 받는 변동금리보다 혼합형 금리가 자주 바뀌는 까닭이기도 하다. 조금씩 방식이 다르긴 하지만 은행들은 일주일에 한 번씩 정해진 요일의 금융채 5년물 금리를 바탕으로 가산금리를 붙여 혼합형 금리를 산정한다. 이 금리를 다음 주 주담대 대출에 적용하는 식이다.

은행 관계자는 "연도별로 따지면 대출을 언제받느냐에 따라 열흘 사이 연간 60만원까지 차이가 나게 된다"며 "5월 들어 혼합형금리를 주별로 새로 책정할 때마다 금융채 5년물 금리가 0.2~0.3%포인트씩 들쑥날쑥해서 혼합형 금리도 출렁였다"고 설명했다. 혼합형 금리 책정 기준이 된 금융채 5년물 금리는 5월 첫주 3.38%, 둘째주 3.64%, 셋째주 3.36%, 넷째주 3.52%였다. 주별 흐름이 0.2%포인트 내에서 움직였던 4월보다 변동성이 더 커진 셈이다.


은행들이 가계대출 규모를 늘리고 소비자 부담을 줄이려고 잇따라 주담대 가산금리를 인하한 것은 의도와 다르게 금융소비자의 상대적 박탈감을 키운다는 지적도 있다. 우리은행은 지난 12일부터 주담대 5년 변동금리 상품 금리를 일괄적으로 0.4%포인트 내렸다. 신한은행도 4월부터 주담대 금리를 창구 대출은 0.2%포인트, 비대면 대출은 0.1%포인트 낮췄다. KB국민은행은 지난 3월 시행한 주담대 금리 인하를 두 차례 연장한 상태다.

이달 초 은행을 찾았던 하정민씨(37·가명)는 "내 대출일자 이후 은행이 가산금리를 내리면 5년 동안 이자를 수백만원은 더 내야 한다"며 "언제 은행이 가산금리를 더 인하할지 알 수 없는 입장에선 혼란스럽다"고 했다.


심나영 기자 sny@asiae.co.kr
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